房市疲软金九银十也挽救不,开发商主动降价的序幕从此开始!

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  金九银十是房市传统意义上的销售旺季,而今年的9月眼看过去一周,各地房产市场成交量仍是不温不火。新房方面,各开发商纷纷降价打折促销,原来门庭若市的售楼处排队摇号的场面消失了,换来的是最新开盘的电话营销;二手房市场也是持续降温,涨幅逐渐收窄。对于房市的疲软状态专家预计,今秋的金九银十可能没那么高的成色了。

  

  小编今日注意到北京的限竞房在本身已经限价的基础上,又在打折优惠特卖,以为会哄抢而空的房子竟然也会降价出售,可见,如今房市的淡旺季主要以当下的调整措施松紧度来界定。而今在调整丝毫不放松的背景下,面对持续降温的市场以及房产税等多重因素,房企开发商还敢继续捂盘惜售,宁可炸楼也不卖吗?眼下有些房企就在行动了。

  众所周知现金流对任何企业都至关重要,一旦出现融资困难、负债率高,破产或许是分分钟的事。为了快速回笼资金大佬永远都能率先想到应对策略,使出釜底抽薪的招数:降价抛售!

  

  这不,近日恒大就启动了全国范围内最新一轮的楼盘大促销,住宅以74折出售,商铺更狠很多6折就卖!而他们并不是第一家打出降价旗号的房企,早在去年万科就已经提出要降价的项目了。大房企都在准备降价或干脆逃离,小房企可能有更痛苦的后果要承受,或许,从此开发商降价抛售的序幕就要拉开了。

  有专家说过房企能承受降价的最大限额是20%,如果再高可能会有破产风险,但就目前的形式来看,降价30%对他们来说有点轻松,仍未见破产迹象,可见其中猫腻有多大。很多网友表示,开发商才不会那么傻,这都是套路都是噱头,先提前太高房子价格再打折,你到了售楼处就会发现,打折的房子早就卖完了,剩下的可能是朝向不好或楼层很差的房子。

  说实话,不管是不是忽悠购房者,这样疯狂打折销售实属罕见,土地接二连三的流拍,可见各大房企都已经意识到当初争地高价拿地的危险后果了。在高昂的拿地成本下,还想捂盘惜售差不多真的要砸在手里。

  

  对于有购房需求的刚需或刚改群体来说,是不是趁乱世就能就此抄底买到特价好房?不见得,目前赢得的只是一个议价空间,真正的理性购房者要以全面的眼光去考量房市。现在市场不景气,要谨慎对待那些多套房主由于资金吃紧,需要尽快出手的烂房子,不妨冷静从容的选择,才容易挑选到满意的房源。

  来源 诸葛找房网

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