土地流拍已经不是个新鲜词了，今年我们在不同城市，不同区域都发现了这个现象，南到珠三角，北到京津冀，东到长三角，西到川渝，这一场流拍大潮已经很难止步，中原地产研究中心的数据显示，今年前7个月就有796宗土地流拍，如果再加上底价出让，低溢价率地块转让的话，今年土地市场的冷清气氛非常明显
作为楼市火热，地市冰冷的典型代表，南京这次又走进了人们的视线，据中国证券网报道，9月7日上午南京迎来两块土地拍卖，最终被招商和龙湖揽入怀中，值得注意的是，城南铁心桥区域地块楼面价仅13993元每平，江北雨山路地块楼面价为14123元每平，这两个价格对比附近已出让地块，下跌幅度高达4000元-8000元每平！
又是南京，又是江北，今年虽然杭州与苏州也经常出现土拍遇冷的消息，但还没有像南京这样频繁的占据头条，究其原因，与南京高房价导致土地起拍价较高，开发商入市意愿低迷有很大关系，尤其是江北，土地市场一而再再而三的遇冷，是否已经说明，南京这个长三角最繁华的楼市之一，已经开始凋零？
从土地与二手房两个市场来看，南京楼市确实出现了衰退迹象，此前南京土拍有竞价90%必须现房销售的规定，彼时曾抑制了土地市场的热情，在今年7月取消了现房相关规定后，南京又发布了竞争自持面积的土拍新规，意在从源头建立租售并举的制度
可近几次南京土拍都没有达到竞自持的限价，这说明房企已经不再为了卖房这个结果，在自持租赁和现房销售上让步了，作为供给端最大的主体，房企的退缩往往是楼市萎靡的前兆
二手房市场表现的更明显，此前有消息称南京某小区业主联合涨价，但最终市场也没有买账，令人哑然失笑之余，这也说明了长期以来的房价倒挂效应很难持续了
房企不愿再拍地，新房供给变少，在限价政策下人们更愿意去考虑新房，这个时候高高在上的二手房价没有任何性价比，除了降价别无他法
事实上，房企对土拍保持谨慎，二手房价格理性回归，对于南京楼市来说也并不是坏事，只要不是高杠杆的炒房客，只要不是高位接盘的购房者，经历了阵痛期的低迷也属正常，毕竟，凋零并不意味着衰落，某种程度上反而是一种新生
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