刚拍下一套法拍房,过户的费用要法院承担?

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  今天看后台,有两位粉丝留言,法拍房的税费是由谁承担的?法拍房的税费依据是什么?

  看到这个问题,首先解释一下,法拍房的拍卖大部分为净值拍卖,也就是成交价即为债权人所得,不牵涉到后期的税费和费用问题。税费一般都有竞拍者承担。在淘宝的司法拍卖中一般都有标明。

  

  这里会牵涉到两个问题,法拍房的税和费:

  税费一般包括:契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等等;

  费用:水费、电费、物业费、滞纳金等等;

  还有特殊的一点:房改房、经济适用房会牵涉到土地出让金

  所以,一般在法拍易在优选房源的时候会有限推荐有房本的成套住宅和已经补缴过土地出让金的房改房或经济适用房!

  

  再来回答法拍房的税费依据,这位粉丝的问题是,法拍房的税费是根据成交价来缴纳还是根据预估价?

  毋庸置疑,法拍房的所有税费都是根据实际情况缴纳的,只不过在执行的过程中会有合理避税!

  预估价只是你心里的某个期望值,在竞拍法拍房之前,必须要了解清楚这套房产目前的状态,上次交易是否为赠予或继承。预估房产的税费是为了计算成本和心理的竞拍底价,因此这些工作都是要做的!

  

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