进入2018下半年，我们听到的、看到的都是土地流拍，二手房量价齐跌这些消息，曾经刷屏的“地王”们，似乎早已消失不见，房企的抱怨也与日俱增，现金流太紧张，无奈只能实行高周转策略，争取多回款多回笼资金，可是面对全面遇冷的楼市仍然显得杯水车薪
有人会说，楼市真的降温了吗？为什么看到售楼部仍然是人山人海？诚然，西安，成都，杭州这些热门的二线城市依然火爆，但在部分弱二线城市，以及广大的三四线城市，早已出现了楼市退潮的迹象
房产专家杨红旭近期透露，受楼市冷清气氛影响，有不少地产商为了完成到访客户任务目标，采取广撒网的方式拉人头去售楼部，不光是置业顾问，还有兼职发传单的大妈，甚至连开发商后勤人员如水电工，财务会计等都开始走上街头，为了能够应付过去层层的考核压力
最明显的表现是在诸多县城，据河北某县城当地购房者反映，在去年售楼部里的置业顾问还对自己不屑一顾，今年一直撵着打电话邀约看房，甚至直接挑明只是为了完成任务，哪怕去售楼部转一圈再走，售楼员就直接返给自己现金奖励，相比去年同期倨傲的态度，可谓来了一个180度的大转弯，转变之快让人感到哭笑不得。去年县城里到处都在“抢房”，今年各大售楼部却都大张旗鼓的开始宣传，金九银十来临之际更是以促销的名义变相降价
种种迹象表明，当棚改货币化安置逐渐收紧，众多小县城和地市将迎来一场大考，下半年能不能扛过去非常关键，从目前流拍潮，成交量下滑等特征可以看出，高高在上的小城市房价风险在汇聚，作为刚需者而言，坚守住房住不炒的信念，不因房企和置业顾问的态度而变化，才是目前最稳妥的应对之道
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