重庆西拓 西永改善爆发 这次火了大平层

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  自2017年起,重庆住宅市场内部结构开始调整,高层市场占比持续回落,洋房、别墅、大平层改善产品市场占比逐步扩大。

  “2018年,大平层已经成为重庆楼市十大热词之一”。在2018房地产趋势发布会上,铭腾老朱这样说。

  纵观重庆大平层市场:主要分布在“两滨一嘴”和北区。但在西部新城,却是空白。

  数据显示,下半年,重庆预计将有53个纯新住宅项目开盘。西永组团项目最多,有7个。分业态来看,高层有33个项目,洋房22个,大平层4个。

  更令人惊喜的是,仅有的4个大平层项目中,其中一个首次出现在一直空白的西永——万云府。

  关于西区,似乎嗅到了什么?

  西区大平层处女作——城市发展风向标

  回顾重庆城市开发逻辑会发现:哪里未开发的土地多,城市就倾向于哪;当对某个方向开发过猛,就会改变方向;某个板块最火时,也预示着接下来的沉寂。

  当北区土地供应开始减少、西区逐渐增加,西区的机会来了。

  数据显示,土地市场全年计划供地15000亩,上半年成交10000亩,占比近70%,主要集中在西区。

  可见,2018年应是向西开发的元年,而西部新城也成为距主城最近、面积最大、环境最好、基础条件最优的都市拓展区。同时,在成渝经济圈加速叠合的背景下,经济腹地辐射九龙坡、北碚、璧山等,占据天时地利人和。

  近日,“两江城市观察”关于“重庆科学城”落址西部新城的文章,更为其添砖加瓦:未来的重庆科学城将是西部科研的最高地,也将是教、研、产、贸一体化的标杆,将成为重庆发展的新一极。

  

  毫无悬念,西部新城势必将成为重庆西拓的主战场。

  有好前景就有好产品,对择址有着严苛标准的大平层自然成了城市发展的风向标。

  首秀的大平层背后藏了一颗参天大树

  当西区首个大平层出现在西永,可谓是意蕴深厚。

  西永,作为继观音桥、南坪等之后的第六大国家级战略高度城市副中心,占据重庆“西拓”主战场西部新城的核心板块。

  地位的升级,刺激着一直以刚需为主的西部新城在2018年进入产品更新换代阶段。

  

  据悉,沙区政府决定迁至西永,加上大学城高校教职工及西永园区管委会,将带来大量的公务员及企事业单位人员;同时,将工作迁移至西永的中高端产业人群在此集聚。加之周边区域,西永将成为精英改善客群的首选地。

  沙区十年无改善的尴尬处境众所周知。在杨公桥居住了数十年的三中教师赖先生,因为房屋太过老旧,小区环境越来越差,周围的邻居都已慢慢搬走,小区里充斥着陪读的家长或者周边上班的租户。终于想要换一套更好的住房。因为沙坪坝老城区没有满意的新盘,二手房又和自己居住的小区差不多。最终选择到西区来看房子。

  所以,西永并不缺购买力,改善需求崛起,作为改善首选的大平层,在西永竟一片空白……

  直到西永首个大平层万云府出现时,赖先生毫不犹豫地选择了它。

  

  

  万云府加码发力 西区人居格局将被改写

  居于沙区政务几何中心地带的万云府,可谓是集金科、旭辉、中南、中骏、美的之大成。

  

  如今,作为西永首个真正意义上的大平层项目,万云府能否担此重任?不妨参考以下指标:

   1、是否位于区域核心

  从最早的起源地巴黎至今,大平层有一个重要特征:位于区域核心。在国内,著名的汤臣一品、中粮海景壹号等大平层豪宅,皆处于城市核心。对于高精尖人群来说,区域核心数量、质量都有保障的配套很关键。

  万云府位于西永一公里轴心生活圏核心位置,占据重庆自贸区、西永微电子产业园、西永综合保税区等“国字头”牌子利好。随着重庆第4座政府高量级商务中心——西永高端商业商务中心规划落地,万云府更热了。

   2、是否占据稀缺资源

  任志强曾说:“窗外的风景,决定了房子的价格。”速晨君将此用到万云府上也非常合适——窗外的极致景观,决定了大平层价值。

  放眼全城,西永亦属翘楚。缙云山与中梁山加持,数座生态园林合围营造生态宜居之地。万云府所在之地更优质,寨山坪森林公园、梁滩河湿地公园等环伺,占据得天独厚的景观资源。

   3、是否具有引领前沿的设计标准

  作为区域首个光幕大平层,项目由16栋现代风格大平层围合而成,约80-165m奢阔楼间距,更打造区域唯一南北主轴水景景观,处处有景;打造车库人造采光空间、双精装入户大堂,特制4.8米架空层,局部门窗甄选三玻中空夹胶LOW-E玻璃,同时配备五重安防系统、“智慧社区”服务系统,匠造西永首席高配智能化大平层。

  

  (万云府中庭半岛鸟瞰图)

  特别是说到两梯两户,电梯入户,这一点特别能够打动以往早晚高峰期需要长时间等待电梯的赖先生。他明白,其实改善就是将以往小区中存在的痛点一点点去改变,从方方面面更加舒适才叫做真正的改善,而不是挂着改善的名义,修着和十年前的房屋差不多的产品。

  建筑,是生活的容器。纵观大平层买家,从来都不是只买套房,而是买大平层的居住感。

  万云府自有底气焕新西永人居格局。

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