房地产调控政策层层收紧和市场利空消息叠加影响，房地产商市场销售压力和资金回笼等面临严峻挑战。房地产市场销售旺季“金九银十”已经来临。
中国首富许家印旗下的恒大地产近期启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，恒大全国在售住宅楼盘打出了全部89折优惠的广告，最终折扣幅度可以达到74折。
一、楼市降价潮即将来临？
受到房价上涨的利好，大多数开发商上半年的业绩都非常可观，为了在接下去的“金九银十”抢占更多的市场，冲击更好的业绩，降价促销将会成为越来越多开发商的营销手段。
当恒大一宣布降价计划后，包括万科、融创、龙湖、富力等多家房企也在开始酝酿降价计划。
有竞争才有优惠。房企降价促销能够让老百姓得益这是好事情，购房者能够从开发商降价促销中得到实惠，从而减轻了购房的压力，所以开发商的这一轮的降价潮还是值得期待的。
二、房企为何要降价销售？
近两年全国房价飙升和市场销售大幅增长，推动房地产商大举买地，快周转、快开发和高负债率已经是常态化发展模式。房地产开发商在市场暴利驱动下快速扩张，与此同时也面临着巨额债务偿还压力，只有利用降价销售快速去化才能缓解资金压力。
所以，作为全国房企风向标的恒大，今年对房价大幅降价促销，向外界传递了三个信号：
1、通过降价促销的方式，提高项目的周转率，回笼更多的资金。
2、在目前金融去杠杆的大背景下，资金密集型的房企都需要快速变现，以应对来自金融机构的资金偿还压力。
3、受到房地产长期调控的影响，开发商们普遍对后市并不乐观，早点收缩战线这才是上上之策。
所以，小小金融认为开发商降价销售也是不得已而为之，此次恒大提前启动大幅度折扣销售抢收，或是意识到紧迫性了。
小小金融编辑——风月
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