731新政满月,深圳二手楼市真的凉了吗?(附楼盘涨跌表)

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  本文来源:深圳中原大数据

  

  深圳“731新政”转眼就已满月,对于7月送来的这份“大礼”,8月是如何接招的呢?

  且看本期『据说』为你带来的深圳8月楼市快报。

  【成交均价:小幅下跌】

  根据深圳中原研究中心数据,8月全市二手住宅成交均价为52953元/㎡,环比下跌0.14%

  从区域上看各区涨跌不一,涨幅最大的为龙华区,上涨1.4%,其次是南山上涨了1.0%;盐田区领跌,为-1.9%。

  南山依旧为均价最高的区域,达84999元/㎡,盐田则在8月成为了均价最低的区域,为40622元/㎡。

  

  [中原指数看市]

  从反映业主和经理人对后市预期的报价指数和中原经理指数来看,报价指数出现下滑;经理指数下滑后略有回升,经理人仍以看平为主

  【成交量:实际明显下滑】

  根据国土局备案数据,8月深圳二手住宅成交7208套,创下2017年以来新高。其中,龙岗成交量为今年以来最高,盐田则连续两月增幅最大,福田是唯一成交下滑的区域,下滑1.5%。

  

  深圳中原研究中心指出,从实际市场氛围看,在“731新政”影响下,市场观望态势明显,实际成交量下滑较大

  【购房者:非深户占比大幅上升】

  8月,深圳二手市场方面投资客占比为28.4%,与上月基本持平。由于市场仍存在投资价值,加上港澳台居住证申领办法出台,未来港澳地区来深置业将会增加,预计市场的投资占比仍将保持平稳

  另一方面,由于8月深户购房成交量下滑较多,导致非深户的购房占比大幅上升,达30.5%。

  

  【购房喜好:大面积成交显著上升】

  在全市二手住宅成交中,小面积段和144㎡以上面积段的成交占比回升,且大面积段成交上升幅度较大,不过最受欢迎的仍是60-90㎡的刚需产品。

  

  户型方面,1房和4房户型的成交占比也相应有明显增长,主力户型仍为2-3房,占比约62%。

  受大面积、大户型成交占比的大幅增长影响,8月套均成交总价较上月有明显回升,为497万元。

  看过深圳市整体的表现,那楼盘的具体表现又如何呢?本期『据说』还整理了各区热门成交二手楼盘新政前后的价格对比,以及8月各区热门楼盘的成交均价,看看你家小区有没有稳住?

  注:以下仅列出了部分热门成交楼盘,因其它楼盘成交量较少或是7、8月成交的户型有较大差异,故未进行对比。

  【热门成交楼盘均价对比

  

  【各区部分热门成交二手楼盘(中原成交)】

  ☆罗湖区

  

  福田区

  

  南山区

  

  宝安区

  

  龙华区

  

  盐田区

  

  龙岗区

  

  坪山区

  

  对于接下来的楼市走向,深圳中原研究中心预判:未来,房地产市场强监管将继续,政策上查漏补缺为主,调控不会放松。金九银十即将到来,但是在监管趋严、政策加码的背景下,成交量或继续保持低迷

  附:2018年9月潜在入市项目表

  

  

看过8月的表现,你对金九银十信心如何?欢迎在下方评论区发表你的看法。

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中原大咖

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