占位礼悦城市圈 融创碧桂园望江府如何诠释大平层的标准？

随着居住形态和居住诉求变化，“豪宅”的定义被一次次打破，相较于传统豪宅产品——别墅，大平层的价值在近两年来得到了极大提升。据锐理数据显示：2018年上半年重庆主城区大平层市场逐渐扩围，20个大平层项目面市销售，供应10万方，成交18万方，刷新成交纪录。

大平层已成为城市豪宅的新晋代表，也将成为未来人居趋势，但这其中，不可避免出现了一些“打着大平层”旗号的产品混淆视听。百花齐放的市场，什么才是真正的大平层？或许我们能从望江府找到答案。

区域赋能 礼悦都市圈加码产品价值

李嘉诚说：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。 ”

“一路向北”带来了重庆北区的苏醒与繁盛，涌现出悦来、礼嘉、大竹林、照母山、中央公园等诸多热门板块，其中悦来向北辐射水土、南与礼嘉相呼应、东连中央公园、西接蔡家，凭借诸多优势占据北区“C”位。悦来、礼嘉作为北区的驱动双核，凭借距离优势，共同构建了礼悦城市圈，使得两区域配套相通，在享有悦来自身规划的40万方商业的同时，还可享有两江新区核心商贸区——礼嘉的商业中心及生活配套。

悦来板块被定位为两江新区的新中心，同时也是“重庆唯一一个海绵城市试点区、智能互联会展大城”，定位会展城、生态城、智能城，集娱乐休闲、生态居住功能为一体。基于“海绵城市”的规划与定位，区域生态优良，被誉为会“呼吸”的活力新城。而作为重庆第一个集中供能的区域，悦来还将成为重庆首个利用可再生能源为冷热源的绿色集中供能宜居城区。

悦来板块规划图（图片来源于网络）

于外，三横三纵的路网格局打通了与主城各区的连接，通过悦来大道、国博大道、同茂大道、金山大道、金兴大道实现与中央公园、礼嘉等周边板块的快速连接，减少通勤成本。于内，毗邻礼嘉商圈，凭借超过目前观音桥商圈总共340万方的商业总体量及多元化业态，共同构建了以生态为主的礼悦都市圈。

作为北区发展加速器，除了醇熟的区域环境，在近年来的土地成交中，悦来同样递交了一份亮眼的“土拍报告”。据锐理数据显示，在2017年成交楼面价排名top10的土地中，有6宗地位于两江新区，且排名前3的3宗地均为两江新区土地，分别位于悦来、大竹林、礼嘉板块。

悦来新城效果图（图片来源于网络）

楼面价作为衡量土地价值的重要标尺，表现出悦来板块的价值及空间溢价能力，也正是基于这份潜力，悦来板块成为品牌房企争相布局之地。目前，该区域已汇集华侨城、融创、棕榈泉、荣安、碧桂园、北大资源、金科等多家品牌房企，并集中开发了以洋房、别墅、大平层为主的高端改善型物业项目，成为重庆北区中高端改善型产品主战场。

可以预见，悦来已进入快速成长期，未来产品溢价可期。

望江府身处悦来生态城之心，不仅享有区域优越的地形地段优势和超前的政府规划定位，更坐拥江湾、滨江资源带，有白鹭湿地公园、临滩花海、会展滨江绿地公园等自然人文景观。随着重庆两江四岸的暂停开发，江景资源愈发甄稀贵重。望江府凭着“与生俱来”的优越感，实现了对景观资源和土地溢价的双重占有。入，有原生山河资源；出，有礼嘉商圈、欢乐谷等繁华生活空间。

“双剑合璧” 集众所长塑造产品标签

福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品一度占据七席，平层大宅已然成为全球顶级居住风潮。

作为传统别墅华丽转身后形成的一种新的豪宅形态，大平层以地段、居住体验、大尺度的优势，成为大多数高端人群的宜居豪宅首选。据锐理数据显示，2018上半年，重庆楼市改善业态成交首次突破40%，其中大平层占比10%，洋房占比20%，别墅占比10%。

显然，重庆已进入大平层时代，但深入研究不难发现，真正具有大平层属性、具有强烈辨识度的产品却乏善可陈。望江府的到来，无疑是重庆大平层市场的一次革新，这种革新不仅来自于外在的建筑形态，同时也表现于产品内在的品质。

望江府效果图（图片经融创碧桂园望江府授权使用）

望江府由融创与碧桂园联合开发，作为强强联合打造的高端住宅，其更好地集合了融创、碧桂园的优势，以其难以望其项背的产品力拔得头筹。

作为2017全国年度销售业绩TOP4房企之一、重庆首个破200亿销售额企业，融创积攒了深厚的产品打造能力，凭借北京壹号院、苏州桃花源、杭州·候潮府等多座豪宅缔造经验，生成了一套豪宅打造法则。而碧桂园——2017年全国年度销售业绩、体量双料王，凭借兰州碧桂园、碧桂园·十里银滩、碧桂园·浦东星作等佳作，在消费者心中赢得稳固的公信力。两者联合，为重庆大平层市场打开了新的端口。

望江府（图片经融创碧桂园授权使用）

此次望江府承袭融创“桃花源系”及“府系”精髓，以“桃花源系”对住宅的精雕细琢为标尺，采用现代材料和特殊的手法工艺铸造府邸格局，展现高贵典雅的东方气质及东方美学底蕴，使其不仅具有不可复制的美学属性，同时更契合现代人的居住理念。

府系设计带来不可复制的建筑形态，“让生活回归本源”的打造理念则丰富了产品的气质与内涵。强强联合不仅为重庆大平层市场注入了新鲜血液，也为高净值购房群体提供了购房新选择。

匠心沉淀 价值体系再造标杆

中国豪宅研究院院长、华创房地产研究院执行副院长朱晓红认为，真正的大平层必须拥有稀缺的地段和资源，具有升值空间和典藏价值。视觉上，建筑要有美感、园林要风景如画，兼具观赏与美术价值；心理上，要给予居者强烈的仪式感和尊崇感；空间上，功能完善、套房设计等必不可少，既要注重私密性又要实现亲情化。

望江府已集合珍稀地段、建筑美感、居住尊贵等多重优势，而在产品规划、空间、配套等方面，望江府同样下足了功夫。

望江府地处嘉陵江畔，整个项目依山而建，江水环绕 。利用山体高差布置不同业态产品，使整个空间呈现出阶梯层次感，高低错落的布局形成优美的沿江天际线。而为了还原自然的存在，项目在多个地块之间建立了纵向景观轴，上下串联起公园绿地、滨江绿地，与区域规划的沿江3公里滨江生态公园（滨江绿地公园、张家溪湿地公园、白鹭湿地公园）形成完美互动，带来极致景观视野。

望江府（图片经融创碧桂园授权使用）

此外，望江府每个地块内部采用围合的结构布置，打造居住街区的舒适性与亲切感。地块围合出的中心景观花园，契合了整个片区的生态主题，建立起生态社区环境，同时也为邻里交流提供适宜空间。

宽阔的尺度空间一直是大平层的参考标尺。在对空间尺度精准把握后，望江府打造约50㎡的厅堂，告别市面上大多横厅狭长的格局，宽阔尺度既保证了个需空间，又不失家庭的温馨氛围。此外，产品还配置9.1米宽景阳台，连通卧室、客厅，阳光充足，四季宜人，犹如私家花园。于外，享有江景资源带来的天然绿意，于内，阔尺空间营造舒适生活。

望江府（图片经融创碧桂园授权使用）

在产品景观打造上，望江府从人性需求出发，既满足“面子”又契合“里子”。例如主入口门户，采用对景墙结合叠水、花池的设计，展现尊贵入口气质；全龄活动区，悬浮栈道结合下沉活动场地，打造出上下穿行的4D景观活动空间，实现自然与城市的相融，丰富的活动场景也为业主提供了更多亲子空间；健身活力区，打造了滑板、街头篮球、平衡车等多种竞技类活动场地，并根据主题，设计裂变涂鸦，为业主带来更多运动可能。

大平层不仅是财富阶层的象征，更是生活方式与态度的选择。不管城市住宅如何进化、大平层发如何展，从根本上贴合并满足人居需求才是立足于市场变革中的最强武器，才有完美诠释大平层的标准与定义。