花桥的房价为何如此之高？知道这些你就明白了

花桥，面积85.4平方公里，常住人口近13万人，江苏省昆山市的一个边境小镇，位于苏州和上海之间。准确地说，花桥离上海更近。

花桥地理位置得天独厚

花桥曾经是名不见经传的乡镇，如今已是全国知名的国际商务区。花桥迅速崛起的一个重要标志就是近几年快速上涨的房价。

跨省地铁11号线以及已经确定的S1号线

花桥的房价飙升是从2013年开始。当时花桥连接上海的轨交11号线花桥段正式通车以后，花桥的房价便开始了不停歇的“发飙”之旅。2013年12月，当时花桥所有在售楼盘的均价在1万左右，如今所有在售新盘都在2.3万以上，短短四年时间，房价翻了一倍还多，令人惊叹。不愧是“地铁一响，黄金万两”。轨交11号线是国内第一条跨省地铁，其开通直接引爆了花桥房价。不过，花桥房价持续大涨背后有其更深的逻辑。

上海都市圈正日益形成

从表面上看，地铁正式衔接，许多在上海工作的人因为无法承受上海的高房价而涌入花桥置业，实现“居住在花桥，工作在上海”的美好规划，从而直接推动花桥房价的持续性上涨。然而，其背后更深层次的原因是长三角一体化和上海都市圈的形成。

快速崛起的花桥商务城

众所周知，长三角正在打造世界级城市群。因此，城市间的融合、协同效应十分重要。花桥素有“江苏东大门，苏沪大陆桥”之称，其在江苏和上海的地域、经济交流当中起到的桥头堡作用显而易见。而花桥国际商务区的建立，更是沪苏两地的城市协同合作典范。花桥国际商务城距离上海市中心不足25公里，是江苏省内唯一以现代服务业为主导产业的省级开发区，其总定位便是到“十二五”期末，商务区将基本建成拥有1000万平方米商务及配套建筑面积、30万人口、1000亿元产能规模，商务集中、商贸配套、商住齐全、环境优美的上海国际大都市的卫星商务城，“融入上海、面向世界、服务江苏”的定位十分精准。发挥靠近上海的优势，主动接受上海的经济辐射，融入上海半小时都市圈，承接上海外溢的商务、金融及服务外包等业务，以及匹配的酒店、商业、居住、生态等项目，前景十分美好。

花桥商务区前景美好

除了服务业，总部经济和现代物流业也是花桥商务区的重点产业项目。目前已有多家大型企业将区域性企业总部落户花桥商务城，日本最大的轴承制造商NSK的中国区总部的落户便是代表。多家大型物流企业的进驻，将使花桥现代物流基地成为江苏和上海空港最近的仓储物流基地，其也将成为海峡两岸贸易中心、采购配送中心和物流分拣中心。

昆山花桥物流园

曾经的边境小镇，如今已然是一座现代化的国际都市。所谓，花桥不属于上海，却身在上海。

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