香港7月楼价继续攀高但增速放缓 新政影响初显

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  中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示,7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高,但按月升幅放慢至0.82%,其中面积较大的住宅价格升势放缓最为显著

  业界指出,政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已影响到香港楼价升势。

  数据显示,7月全港私人住宅楼价指数报393.5,6月经调整后为390.3;6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比,过去一年住宅楼价累涨近16.6%;今年年初至7月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。

  利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,7月楼价指数升幅明显收窄,反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已影响到楼价升势。

  莱坊估价及谘询部主管林浩文预期,未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整;未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题,然后才是供应及加息走势。但以现时情况,看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

  6月底公布的六项房屋政策新措施中,包括增加资助房屋供应,并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。早前数据显示,7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落,按月减8.5%;当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。

  由于签署买卖合约至递交注册登记需时,美联物业估计,8月份整体物业注册宗数将大幅减少,或创一年新低。

  

  图一:香港住宅楼价与成交量变化走势

  以面积大小划分,A、B、C类住宅(实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米)7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%、0.06%,6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%、2.06%。

  至于D、E类大面积单位(实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上)月内楼价指数按月分别升0.78%、0.12%,6月份升幅分别为2.4%、1.9%。

  住宅租金升幅亦放慢,7月份私人住宅租金指数按月升0.26%,连升六个月,6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%,D、E类单位租金则升1.1%,6月分别升0.87%及0.9%。

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  参考来源:路透社

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