内环内惊现小户型一手房 没想到竟长这样

近日，普陀长寿路板块惊现一张新预售证---世纪之门荣联家园。

楼盘位于内环内的闹市区，共264套房源，还都是约60-84平的小户型，看上去十分“亲民”。但这个楼盘究竟怎么样呢？且看小编实探。

虽在普陀 但仍是闹市区

世纪之门荣联家园位于江宁路1389弄，因此推广名为江宁路1389，初看地址会将其错认成静安区的项目，但这个楼盘实际上是属于普陀。不过，世纪之门荣联家园项目位于普陀苏州河以南的长寿路板块，算是普陀区最热闹的商圈之一，交通非常便利，地段还是不错的。

老小区中的一朵奇葩

据了解，世纪之门小区是一个拥有近20多年历史的老小区。而这次出售的房源在整个小区的位置是相对独立的，为世纪之门荣联家园三期，共4幢楼。本次出售的为4号楼，共264套房源，其他三幢已于2012年左右建成交付，有独立的绿化和地下车库，只是小区的主入口和老的世纪之门小区是共用的。

世纪之门小区实景（此绿化为荣联家园三期部分特有）

当然，因为小区设计原因，车位配比很低，目前小区车位已经非常紧张。

荣联家园三期小区整体规划图

楼房采用类似酒店式公寓的布局，每层12户人家共用4部客梯和一部货梯。好在这部分房源都是70年产权的住宅、可以落户，这点购房者可以放心。

世纪之门荣联家园楼栋平面图（2-19层）

平面图朝向为上西北下东南

世纪之门荣联家园楼栋平面图（20-23层）

户型宜居性要打个问号

虽然世纪之门荣联家园的地段不错，又是70年产权的小面积住宅。这一切听起来都很不错，但项目的户型真的是有些“惨目忍睹”。

世纪之门荣联家园宣传单页上的户型图

因为项目采用了类似酒店式公寓的布局，所以全部户型都无法做到南北通透，除了84平的边套以外，绝大部分房屋客厅都是没有自然采光的，卫生间也无法实现自然通风。日后的宜居性确实是要打上一个问号。

更为让人难以接受的是，84平边套的厨房被做在了阳台上，操作面非常狭小。

84平户型厨房 位于阳台上

而建面约60平的B户型则被做成了开放式的厨房（部分户型不能用燃气），室内油烟很难排出。

60平户型的开放式厨房

除此之外，室内各个房间的空间都十分狭小，基本属于放张稍大些的床就很难放下衣柜的状态。

装修标准令人堪忧 样板间气味刺鼻

值得注意的是，世纪之门荣联家园本批房源为装修交付，号称带空调和地暖。但小编实地探访却发现，样板间内无论是空调还是地暖都是小编闻所未闻的品牌。

样板间中的空调及地暖开关

而走进样板间，更是异味扑鼻。装修质量实在堪忧，话不多说，随便给大家看几张图吧。

60平样板间实景

76平样板间实景

下面是装修标准，大部分主要建材都没有标明具体的品牌。

总之，小编从样板间出来就感觉晕晕的，好久都没缓过来。

均价93159元/平 似乎不愁卖？

就是这样一个让小编感到有些不可描述的楼盘，来现场看房的购房者却是一波又一波。有不少购房者更是看了一次觉得不够又来连续看了好几次，意向可以说是很足的。

世纪之门荣联家园售楼处实景

据悉，本批房源均价93159元/平，价格段基本在550-820万之间，对于一般家庭来说也不能算是个小数目了。不过在场的意向购房者似乎大多数都属于持币待购的状态，很少有需要置换的，这购买力着实让小编感慨万千。

这么看，项目似乎不愁卖。

周边小户型房源稀缺 二手可替代房源不多

为何这么一个在穷的吃土的小编眼里都看不上眼的项目，却如此受到欢迎呢？为此小编事后特地走访了项目附近的中介。

世纪之门荣联家园工地实景

小编试着以购房者的身份向中介寻求预算800万以内的次新2房，中介一番寻找后仅有苏州河以北的中远两湾城部分靠近地铁轨道的房源能够符合小编的胃口。其他的房源不是房龄太老就是和在售的一手房项目一样属于酒店式公寓的布局。中介无奈地表示：“长寿路板块附近800万的预算买次新，选择余地真的很小。”

另据中介提供的信息，世纪之门荣联家园小区内与本次推出的一手房相近的户型，目前二手挂牌价普遍在10万元/平左右，实际成交也基本能达到95000元/平（该案二手房名为乐活居），加上税费比一手房而言还是要贵不少的。

乐活居近一年成交情况（截取自链家网）

这样一来，世纪之门荣联家园能够在短时间内如此受周边居民关注，似乎也是可以理解的。

总的来说，只能说是一分价钱一分货。毕竟从长远来看，上海内环内的商品房供应也只会越来越少，里面的人自然是不愿意出去，外面人想进去也会越来越难。这也是很多内环内的项目逆势热销的重要原因。

但买房，关键还是看购房者的真正需求到底是什么。

如果纯粹只是买个地段，那世纪之门荣联家园当然是还能凑合。但若是想真正提升居住环境，这个世纪之门项目可能真的不那么适合。

小编若有800万，宁愿多坐几站地铁在外环附近买个舒舒服服的大三房。

大家觉得呢？