龙湖集团说18年全年销售2000亿没有悬念,对此你怎么看?

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  8月21日,龙湖集团召开了2018年中期业绩发布会,龙湖高管就集团目前的管理模式、今年的销售目标、拿地节奏、控制负债率等问题回答了记者提问。上半年,龙湖集团整体财务指标向好,经营稳健,实现营业额271.2亿元;核心净利润为37.3亿元,同比增长31.4%;毛利率37.1%;净负债率54.6%,在手现金421.3亿元。展望下半年,邵明晓表示,全年供货3000亿,大量推盘会在下半年。龙湖追求平稳增长,今年全年销售2000亿没有悬念。这是吹牛吗?

  

  房地产的标准分析框架是:长期看人口、中期看土地、短期看融资。龙湖地产是唯一一家融资能力与国企相媲美的企业。

  上半年龙湖增速较同行业较缓慢计划在下半年推盘,低成本融资确有可能使其全的供货量达3000亿。从龙湖集团土地储备上来看,虽然行业都进入了去杠杆的热潮,但是龙湖企业低负债率为其土地投资扫清障碍,同时龙湖土地平均投资成本今年也呈现出下降的趋势。所以就融资能力和土地投资来看供货量不是问题,但是若想达到2000亿的销售量还要看市场。

  

  今年房地产的调控持续加码,尤其是中央政治局会议国家表明调控房价的决心之后,消费者的预期受到极大的影响,大多数消费者以及投资者会保持观望的态度,所以即使房企大量推盘房地产市场需求端仍旧不可把控。

  

  值得注意的是,即将迎来的房地产税或许能廓清房地产市场下半年的趋势,为房地产下半年的发展奠定基调,而这必将对需求端产生极大的影响。因此,龙湖2000亿的销售目标能否能实现重在看市场,而房地产税收或将对其起到至关重要的决定性作用。

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