“愁死我了！亏了我10多万啊！不是说开发商缺钱吗？按照正常人的逻辑不是应该降价卖房吗？为啥房价又涨了呢！这下倒好，我判断失误导致现在买房成本激增，算来算去差不多要多花10多万，房子还是那套房子，结果我就相当于亏了10多万！去哪里说理哦！”一位读者和三刻留言抱怨，说是他被“开发商负债率太高”这些类似新闻内容误导了，从而导致买房花了10多万的冤枉钱。
事实上，这是一笔糊涂官司。因为，开发商的确是真的缺钱。就连一直唱多楼市的任志强都说了楼市调控让开发商的日子不好过了，为啥呢？就是负债率太高。根据数据显示，仅是2017年上市的128家房地产公司负债就达到了将近7万亿！那么，平均负债率是多少呢？64.56%！当然，考虑到许多房企并没有像上市房企这样疯狂融资，所以规模并不是很大。如果考虑到体量权重因素的话，三刻认为着开发商的平均负债率应该超过40%了吧！
有人说了，40%也不高啊！这话在理，但三刻想说的是，对于许多中小规模开发商来说，已经是极限了！为啥呢？因为房地产开发这个行业很特殊，从买地开始就要借钱，之后一路都是负债累加，直到拿到预售证。一般来说，这个周期至少是1年以上。换句话说，这1年可以利滚利哦！所以，许多开发商表面上看债务率不算太高，那是因为有许多民间债务是藏在水下的，真要是放到台面上，估计着应该到50%了！
但问题是，既然开发商这么缺钱，理应赶紧降价卖房啊，这样不是才能够快速回笼资金吗？要知道，现在真正还需要房子的就是刚需族了，那些人过去房价4000元的时候尚且没有能力购买，难道现在开发商已经把房价提高到了1万元起步，这些无房的刚需族就可以一掷千金买房了吗？所以啊，刚需族真的认为着，开发商迫于债务压力会降价卖房，但是开发商的做法却是涨价，再涨价！
刚需族懵圈了！这是啥节奏！难道开发商不知道刚需族的购买力吗？呵呵，恰恰相反，开发商非常清楚这一切，但就是不改！为啥？因为从骨子里面来说，开发商根本就不打算把房子卖给刚需族！再说深一层，开发商从来不觉得房子是用来住的！在开发商眼中，房子就是炒来炒去的财富转移工具啊！所有的玩家都是有钱的炒房客和棚改户，没钱又想有房子住的刚需族难道不知道自己连船票都买不起吗？
所以，开发商敢涨房价，就是在于一句话——“楼市当中已经出现了无数炒房客群体”！他们或许是实业家看着实体经济不断下滑，因此心灰意冷把资金拿出来炒房，要不然就是职业炒房客，过着刀头舔血的生活，再或者就是对房价高低没有感觉的棚改户，手里面有的是钱。这些群体买了房子之后，要不然攥在手里面等着涨价，要不然高价出租给刚需族，所以他们不怕房价高，因为自己不是最后接棒的傻子，有刚需族兜底呢！
事实上，这就是一个食物链啊！没钱没房又想着有个遮风避雨的地方获得基本居住尊严的刚需族，显然不管怎么挣扎都是底层末端，就算房价经过上述各位大神如何爆炒，刚需族除了一边心痛流血一边争当房奴之外毫无办法啊！而至于负债累累的开发商，其实人家早就盘算好了，反正债务率已经这么高，连银行都怕自己倒闭，那就索性把最后的疯狂都转嫁到房价上吧！
那么，大家现在明白了吧！为啥许多开发商已经负债累累，甚至是工地都已经停工了，可非但不降房价卖掉，反而还继续涨价。实际上，开发商就是在告诉炒房客和棚改户：“快来买房吧！房价还在涨呢！”而一旦成功了，刚需族就会成为炒房客和棚改户的丰盛晚餐！那么，大家觉得这种现象是不是特别可怕呢？开发商的负债率不断走高，真的没有任何风险吗？欢迎大家留言讨论
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