京基成功入主康达尔 谋求土储目的达成

康达尔第一大股东出局了。

9月3日，康达尔召开2018年第七次临时股东大会，选举“京基系”员工巴根、蔡新平、黄益武为公司非独立董事；选举“京基系”员工李东明为独立董事。

如此一来，康达尔最新的10名董事会成员为熊伟、巴根、蔡新平、黄益武、黄馨、陈扬名，独立董事为栾胜基、徐国平、王红兵、李东明。其中董事熊伟、巴根、蔡新平、黄益武，独立董事王红兵、李东明均为京基集团推举。

从2013年开始，康达尔公司开始遭遇华超集团和京基集团的股权争夺战，罗爱华控制的华超集团拥有康达尔31.66%的股份，地产富豪陈华控制的京基集团拥有康达尔31.65%的股份，这场商战以罗爱华于8月上旬被深圳公安局刑拘为初步结束。

此次临时股东大会中，已经被免去康达尔董事长、总裁职务的罗爱华，更是被免去了康达尔董事一职。这意味着作为康达尔第一大股东的华超集团，彻底退出了康达尔董事会。

几乎在罗爱华被刑拘的同时，康达尔副总裁、财务总监李力夫、康达尔监事张明华也均因“涉嫌背信损害上市公司利益罪”被刑拘。

上述三人被刑拘之后，“京基系”董事熊伟被选举为董事长，巴根被聘任为总裁，蔡新平被聘任为副总裁，而此前华超推举的董事也相继辞职，包括李力夫、李邑宁。目前康达尔董事会非独立董事成员中，仅有黄馨和陈杨名为非“京基系”员工，黄馨为康达尔副总裁，早年在华超集团任职；陈杨名为外部公司董事。

“目前没有接到华超集团有关董事补选的议案。”康达尔董事会秘书胡琴告诉一条君。

华超集团以一种并不光彩的方式退出康达尔，京基集团的“入主”也带康达尔暂时躲过了退市风险。8月最后一天，康达尔一次性发布了2017年年度报告、2018年第一季度报告、2018年中期报告等定期报告，但其2017年度财务报表被会计师发表“无法表示意见”的结论。

康达尔独立董事徐国平公开回应称，会计师的结论主要原因是罗爱华被刑拘，导致整个审计无法确保年初年末数据的准确性，年度报告被“无法表示意见”后，康达尔将继续ST，直到2018年年度报告正常发布，但如果年报届时继续被会计师出具“无法表示意见”甚至“否定意见”，康达尔将面临退市风险。

一般年度报告最晚可以申请延迟到每年的4月末发布，这意味着康达尔还有8个月时间去消除审计障碍。一方面，这取决于罗爱华、李力夫、张明华三个人的涉案有一个基本结果；另一方面，就算没有结果，康达尔也需要和公安局沟通相关信息，明确主要涉案金额，给会计事务所创造解决审计问题的前提。

“明年年报出来之前，暂时没有退市风险，管理层将争取将公司治理结构完善。”康达尔董事长熊伟告诉界面新闻。

熊伟还透露，目前尚未接到公安局通报罗爱华涉案具体情况，未来一旦有相关信息，将及时披露。不过，在免去罗爱华董事职务的议案中，以及会计师出具“无法表示意见”的原因中，均提到罗爱华在康达尔地产项目山海上城的相关操作违规。

早在2013年，以罗爱华为首的康达尔高管因涉嫌职务侵占罪被深圳警方立案侦查，随后罗爱华等人因于 2008-2012 年期间存在以虚增工程项目造价的方式套取康达尔资金2000余万元的行为，被深圳警方移送深圳市罗湖区检察院审查起诉。不过，检察院后续作出不起诉的决定。

京基集团“入主”康达尔之后，对地产项目尤为关注，还将康达尔房地产事业部总裁王鸿鹤推举为职工监事。

罗爱华被刑拘的10天后，熊伟、康达尔总裁巴根、副总裁蔡新平到康达尔房地产事业部视察，在王鸿鹤陪同下，视察了目前康达尔唯一在建地产项目山海上城。

熊伟在视察中表示：“作为集团支柱产业，希望全体员工在房地产事业部新的领导班子带领下，安心工作，全面抓好安全质量管理，对施工单位要严格管理，决不手软。”

康达尔官方网站对这次视察发布的资讯显示，“山海上城整体项目占地面积为11万多平方米，建筑面积约80万平方米，可售面积达50多万平方米，预期山海上城销售额达300亿元，为集团未来发展其他产业提供充足的资金流。”

股权争夺战中，作为深圳起家的民营地产企业，京基集团被认为旨在谋求康达尔丰富的土地储备，时至今日，这一怀疑已成为现实。

此前，罗爱华为首的康达尔管理层，为将京基集团拒之门外放出“毒丸计划”，将山海上城后期工程以及未来潜在开发项目沙井康达尔工业园，与中建一局签订高于常理的239亿元工程施工合同。

“目前这一合同还在履行之中，新的决策层会根据实际情况评判下一步。”徐国平告诉一条君。

康达尔延迟公布的年报显示，2017年实现营业收入29.4亿元，其中来自房地产收入为13.9亿元，2017年实现归属于上市公司股东净利润2.8亿元。

成功入主的京基集团，2017年营业收入为85.2亿元，净利润3.9亿元，总资产520.4亿元。康达尔山海上城高达300亿元的销售额，加上另一地产项目沙井康达尔工业园147万平方米建筑面积的开发规模，整个地产货值将超过京基集团总资产。