住宅70年产权有望自动续期,租房买房拐点已至?

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在我国,我们所购买的住宅是有70年的产权期限的,多少人心怀安居梦想,拼搏数十年购置一套房产,那70年之后呢?

近日,民法典物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,作出一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

事实上,由于我国相对特殊的土地性质,土地归属于国家,导致住宅中房屋所有权与土地使用权的分离。业主对于房屋本身享有无限期产权,但对于房屋之下的土地却只有70年不等的使用权。

因而,住宅建设用地使用权期届满自动续期一旦入法,土地使用权满70年之后,可以自动续期,不必担心土地被收回。那么,住宅70年产权自动续期将有什么影响呢?

有业内人士称,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础。从法律上来说,这为征收房产税提供了法理依据。

据报道,北京大学法学院副院长薛军教授认为,住宅期限届满自动续期中首次缴纳费用,但是还看不出要缴费,在具体操作上,其实跟以前比没有突破。

续期之后是需要续费,还是费改税,国家还需要制定专门的法律或者法规来明确这个问题,现在的表述,还是把问题留给将来。

房产税的征收且放在一边,兔兔认为,住宅70年产权自动续期的最直接的影响是二手房的价值,其使用年限将自动延长。

因为,房子是随着使用在不断折旧,二手房市场上已有二三十年的使用期的房子,购房者购得时远小于70年,住宅期满自动续期一旦入法,二手房价格将会受到很大的影响。

产权自动续期的情况下,二手房极有可能随着价值提升而价格上涨,一手房同理,这房子你是买呢还是不买呢?


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