一句话楼市：淡季广州学位房业主心态转弱 普遍愿意让价5%

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1，刚过去的8月，广州二手住宅市场成交平淡，来自中原地产成交数据显示（统计周期：2018年7月26日~2018年8月25日），8月二手成交宗数环比下降7.6%，二手成交均价约为41515元/m2。数据显示，自调控政策出台以来，广州二手成交量已连续5个月下滑，而二手价格却依然表现“企稳”。当中以白云区的跌幅最大，达37.7%。“白云大道板块的二手成交明显下滑”，中原地产云山诗意分行营业经理张丽说。其中，白云大道板块二手成交宗数环比下降87.5%，之所以有如此明显的跌幅，张丽认为，主要是因为业主心态较为强硬，让价空间不大，令买家望而却步。据了解，目前，白云大道板块楼梯楼物业均价大约为2.5万~3万元/m2，电梯楼物业的均价为4万~5万元/m2左右，电梯两房和三房最为热门，多为改善型客户，成交价格主要集中在250万~500万元之间。

2，8月31日，十三届全国人大常委会第五次会议表决通过了关于修改个人所得税法的决定。修订通过的新个税法将于2019年1月1日起施行，其中自2018年10月1日至2018年12月31日，工资薪金所得先行享有变动后的起征点和综合所得税率表。这是我国个税法实施以来的第四次修订，基本费用减除标准（俗称“起征点”）从3500元/月提至5000元/月，并迈出了向“分类与综合相结合”税制的第一步，工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费四项收入先行纳入综合征税范围，按年综合纳税，适用统一的3%-45%超额累进税率。考虑到个人负担的差异性，这次个税法修订还增加了子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金、赡养老人支出五项专项附加扣除。“5000元的标准不是固定不变的，今后还将结合深化个人所得税改革，以及城镇居民基本消费支出水平的变化情况进行动态调整”，当天下午，财政部副部长程丽华在全国人大常委会办公厅新闻局召开的发布会上表示。

3，刚刚过去的8月，广州二手楼市发生较大变化，进入买方市场。随之而来的表现是：业主心态较前段时间转弱，惜售情况有所消退，业主放售的积极性增加。而且面对买家的压价，业主大多也愿意给予一定的让价空间，就连市中心行情较为紧俏的学位房，业主一般也会愿意降价5%左右。合富研究院高级分析师梁燕明表示，现时购买学位房的买家，多为明年子女入学作准备，此时正是学位房交投的淡季，无论是传统名校汇集的越秀区，还是近几年受家长买家追捧热度渐增的天河区，名校所在区域可选的二手房数量与三四月旺季相比均有不同程度的增加，二手房市场上优质房源的供求紧张状况有所缓解，令买家选购到优质学位房的机会提升。

4，今年1月，《广州市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》（简称《方案》）获批。《方案》显示，至2020年，全市计划利用集体建设用地建设租赁住房建筑面积300万平方米，每年批准建筑面积按100万平方米控制。广州作为全国11个集体建设用地建设租赁住房试点城市之一，终于公布集体建设用地租赁住房规划的试点方案。9月1日，广州市国规委发布对番禺谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村三个村庄村集体建设用地规划调整的征询意见公示。据了解，这三个规划调整均涉及村集体建设用地建设租赁住房性质。

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