世茂西西湖：楼上疑似群租 楼下漏水谁来管

买新房住新房是件大喜事，但是余杭区的一位欧先生买了新房却很忧伤，因为楼上的邻居把房子出租了，随之而来的是麻烦不断。

楼上疑似群租 客厅曾增设卫生间

欧先生是世贸西西湖一期16幢1301的业主。他告诉我们，楼上1401是简单装修后对外出租的，去年他发现1401的住户是在客厅的位置增设了一个卫生间，由于下水管衔接不到位，他家的客厅吊顶位置受到了严重影响。他曾多次向物业和房管局反映这个情况，经过协调，楼上的卫生间被拆除整改。可是，这干燥的日子过了没多久，到了今年8月24日，欧先生发现，自己还没入住的新家又漏水了。

这次的漏水情况发生在这个设备阳台的位置，他发现楼上住户在这个阳台上放置了浴缸，以及淋浴花洒等物品。欧先生觉得这是楼上偷偷将这里当成洗手间使用。

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，租房不得破坏原有结构，不得改变房屋结构及用途，而现在，按照欧先生的说法，漏水1401是把客厅餐厅变成房间，设备阳台变成卫生间，显然已经改变了原有用途，再加上接二连三的漏水，让欧先生烦透了心。那么，楼上1401到底被分成了几个房间？漏水，是不是真的是欧先生说的这个原因导致的呢？在欧先生的带领下，记者来到1401门口。

设备阳台又漏水 到底谁来管

记者来到1401门口的时候，意外发现大门敞开，里面有隔出来的三扇单独房门。而在同一幢楼的一楼，记者也发现了类似的情形，1楼101也是隔了单独房门出租的形式。看来，在世茂西西湖，这样出租的形式还是相当普遍。欧先生表示，虽然现在物业方面是承诺会帮助他和楼上房东协商进行维修，但是他认为，自己曾经将楼上群租的问题反映给物业和房管局，一年过去了，楼上依然在群租，到底是没人管，还是无法管？他就想搞清楚，1401这样的出租方式到底是不是合乎规定？家里的这个漏水情况又究竟是什么原因造成？和疑似“群租”的模式到底有没有关系？我们也是找到了小区附近的世贸物业了解情况。

世贸物业回避态度令人不解

对于记者和业主的到来，世贸物业采取的这种回避模式让我们十分不解，经过记者的再三说明，世贸物业一位安全部经理这样表示，欧先生家的漏水目前还在协商，但是，在他们看来，1401的出租房并没有违规现象。

对于这位工作人员的说法，记者专门去查询了2017年公布的《关于印发杭州市加快培育和发展住房租赁市场试点工作方案的通知》，在这份通知里有提到，允许成套住房按间出租，住房租赁企业可将符合条件的客厅按规定改造成一件房间单独出租的内容，但里面也提到，禁止出租人将原设计的房间再次分割改造对外出租。那么关于欧先生楼上1401的情况，到底属于哪一种情况？是否合规？对于这一点，物业的工作人员始终选择回避。

记者随后致电了余杭区房管局，余杭区房管局办公室张主任表示，记者的疑问，会由他们部门的李主任来解答，但是记者多次致电李主任，始终没有得到回应。那么，这样的情况到底算不算违规群租，欧先生家的漏水问题，到底有没有人管？我们将继续追问。对此您怎么看？欢迎给我们留言与我们互动探讨。