“房市”和“股市”何去何从?这几百字彻底说透了!

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  作者:云掌财经/水木然

  作者:水木然(云掌财经 首席研究员)

  中国房市和股市的未来分别如何?

  这是关系到民族命运和无数人未来的大事,今天我们做一个简短却又深刻的分析。

  透过现象看本质,我看先从三个表面的问题入手,然后再一针见血看本质。

  先来看三大怪题:

  第一个问题

  中国很多上市公司一年的利润都不够买一套房,但是套现一点股票就可以买很多套房,股市和房市的泡沫哪个大?

  根据东方财富网数据,有596家公司,占总数的16.35%,上半年净利润不到1000万元。而1000万在北京、上海、深圳这3个城市可能连套像样的房都买不起,何苦,还经常有上市公司虚构财务数据……

  要知道,A股企业可是全国最优秀的企业,它们的业务模式/前景/盈利能力都被百般考验,他们都有上万、几十万个优秀员工一起在努力,但是就连他们想买一线城市的房子都不那么容易,更何况我们这些凡夫俗子?

  不过戏剧性的是:有些上市公司虽然利润很小,但是只要套现一点股票就可以买好几套房,比如某上市公司“ST宁通B”在2016年挣扎在生死边缘,后来董事会决定卖掉2套北京的学区房,净赚2000多万,当年瞬间扭亏为盈。

  

  第二个问题

  一对北大清华毕业的年轻父母拜问禅师:如果买不起学区房,该怎么办?禅师说:清华北大毕业都买不起房,还买学区房做啥?

  所以在中国,为何学历已经很不值钱,但学区房却越来越值钱?

  

  第三个问题

  这是一个网上流传已久的一个段子:

  马斯库是一名德国人,2005年拖着一只行李和300万元存款,漂洋过海来到上海浦东。他拿出100万元付了房子首付,剩下200万元经营红酒生意。

  10多年过去了,200万元的创业经营款早被马库斯亏得颗粒不剩、底裤朝天。如今,他以1725万元卖掉房子,打算回国休养生息。

  临行前,他耸耸肩,满脸不解地说:“这真是一个神奇的国度!”

  

  问:在楼市面前,我们该如何看待创业和人生的意义?

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  针对以上三个问题,我认为下面是最佳的答案:

  首先,股市(动产)是游牧民族(流动)的产物,楼市(不动产)是农耕民族(定居)的产物。

  股市,只有在自由经济市场下才可以健康成长。楼市,只有在有户籍限制、捆绑各种福利的情况下,才能承载更大价值。

  美国是海盗、流放犯、西部牛仔、犹太人(无祖国)建立的居无定所人群的国家,形成了一个自由经济市场,一个上市公司的股价,是选民投票的结果,所以美国的社会财富被股市承载。

  中国历史源远流长,有几千年的农耕思维(安居乐业)做基础。由于户籍限制,土地不私有,所以才使房子成为财富水库(不流动),最终缔造了楼市的繁荣。

  

  房价,是中国经济真正的晴雨表。股市,是美国经济的晴雨表。

  这就是中西方文化和文明的巨大差异。

  中国农耕民族的习性和文化,决定了中国人将财富放大量放在楼市、土地、红木、瓷器、字画、储蓄,等实物和文化资产上。

  那么中国的股市呢?

  因为中国并不是完全自由的市场,是国家在调控经济命脉,所以无法用西方那套思维去解读中国的股市,股市有它特殊的运作逻辑,这里不再详谈。

  如果西方的游牧思维看中国楼市同样也是怪胎,只有用东方智慧看中国楼市,才明白这是真正的财富蓄水池,凡是投资房子的都富了。

  

  中国的股市如洪水,房市是水库。在洪水泛滥(股市)和水库涨水(房市)之间,为了稳定,我们最终还是会选择房市,只是在房价(水库水位)高的时候放放水,压低一下水位,然后再蓄水,或修更多水库(三、四线城市,或特色小镇,或棚改)。

  所以在中国,千万不要用那套西方理论去分析形势,必须读懂中国独特的文化和生存模式,几千年的农耕习惯使中国形成了一套独有的江湖逻辑,要想在这方面有更深刻的认知,给推荐大家我另一篇文章:这25条江湖规矩,远胜一切商业模式。

  大家记住一句话:懂中国比懂经济重要,懂人性比懂商业重要。

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