住宅和非住宅有何不同？在交易上有什么区别

如今很多在外工作的年轻人都是租房住的，但是为了生活更加舒适，都会想要购买属于自己的房屋。房屋也可以分为不同的类型，根据划分的标准不同也有住宅和非住宅的区别。住宅和非住宅就一字之差，让很多人傻傻分不清，那么住宅和非住宅有何不同？吉安房产信息网介绍；

非住宅是什么意思？

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。

1、商业服务用房

商业服务用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

2、工业用房

工业用房是直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。

3、仓库用房

仓库用房是指工业、交通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及粮油库等。

住宅和非住宅的区别是什么？

住宅一般会用作民用住房，而非住宅建筑面积较大，商业用途较多。

1、产权不同

住宅的产权是70年或50年，产权证上使用性质一栏写着住宅，水电煤气暖气都是民用收取标准。非住宅是40年产权，产权证上使用性质一栏写着非住宅，水电气比住宅贵，按照商用标准收取。

2、非住宅不可上户口

住宅是指提供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍（包括职工单身宿舍和学生宿舍）等，但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等。住宅性质以外的为非住宅，而且非住宅是不能上户口的，只有房屋性质是住宅的可以上户口。

住宅与非住宅在房屋交易方面区别？

1、购房的条件不同

购买住宅类房屋时，在大部分城市，家庭名下已经拥有的非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算；

2、交易的税费不同

（1）住宅可分为新房和二手房，新房交易涉及的税费包括：契税和房屋维修基金等，其中税费可享受一定的优惠。二手房交易涉及的税费包括：增值税及附加、契税、个人所得税等。

（2）如果是非住宅首次交易，契税按照3％或4％的标准缴纳，无法享受税费优惠。而非住宅的二次交易涉及的税费包括：个人所得税、土地增值税、契税、印花税等。

以上就是关于住宅和非住宅区别的介绍，一般来说，不同的房屋类型在购买时候流程和购买条件不同，购房者在购买时可以咨询一下当地的房屋管理中心，了解下具体的行情。来源于：吉安房价（http://www.loupan888.com/）