国瑞置业:上半年稳健增长 销售额达68.43亿

　　8月28日晚间，国瑞置业发布未经审核的中期业绩（专题阅读），截至2018上半年，国瑞置业收入同比增加2.59%至22.38亿元，其中来自物业开发的收入为19.56亿元；毛利为7.64 亿元，较去年同期降低23.3%；净利为5.58.亿元，较去年同期降低11.5%，年中无派息。

　　国瑞置业毛利及综合收益总额减少主要是由于国瑞置业在不断加快周转和销售节奏所置。数据显示，报告期内，国瑞置业已签约销售额为68.43亿元，已签约建筑面积约为56.34万平方米，较去年同期分别增加32.31%及63.73%。国瑞置业连续两年销售额的高速增长，已经呈现出房地产企业厚积薄发进入成长加速期的特征。

　　上半年销售稳健增长

　　上半年，“房住不炒”仍是政策调控的主基调，因城施策、差别化调控成为房地产企业普遍的应对之策。国瑞置业顺应形势变化，采取了灵活的销售策略，通过把销售重心从一二线城市转到三四线城市以推进销售快速增长。

　　从市场表现来看，国瑞置业在一二线热点城市受到调控影响，成交下行；但三四线城市在溢出效应影响下，去库存效果显著。按地理位置划分的已签约销售额主要来自汕头、崇明岛、佛山，分别约为人民币10.69亿元、人民币10.17亿元、人民币9.84 亿元分别占本集团已签约销售额总额的15.62%、14.86%、14.38%。

　　在购地策略上，看出国瑞置业也有意加速增加土地储备以适应销售业绩的爆发。2018上半年，国瑞置业新进入8个城市，共获取12幅地块，共新增土地储备550万平米，相应新补充货值约为人民币497亿元。

　　截至目前，国瑞置业在北京、海口、沈阳、佛山、汕头、重庆、廊坊等几大核心城市还有136.8万平方米的可出租出售产品储备项目，按照全年销售节奏，可以预见下半年国瑞置业即将进入销售冲刺的关键期。

　　租金收入增长47.46% 物业前景可期

　　在城市政策和金融压力的双重挑战下，国瑞置业保留了绝大部份自主开发且具有战略价值的商业物业的所有权，用于产生持续稳定的收益。据数据显示，报告期内，国瑞置业总租金收入为人民币2.07亿元，较去年同期增加47.46%，租金收入保持稳健增长。

　　截至6月30日，国瑞置业在北京富贵园、北京国瑞城、北京北五楼、沈阳国瑞城、汕头国瑞城、京禧阁、北京哈德门中心、深圳·南山、海口国瑞城及佛山国瑞升平商业中心中拥有总建筑面积合共80.57万平方米的投资物业。按已经投入运营的面积计算，北京地区运营面积占比约为56%，并且表现优异。其中，国瑞购物中心喝哈德门广场位于北京最繁华的崇文商业区，已成为区域知名的时尚聚集地。

　　按照国瑞置业布局规划，未来2至5年，国瑞置业还有超过50万平方米的物业将建成交付使用，随着重点城市核心地段的投资物业陆续投入运营，国瑞置业预计2018年租金收入可达5亿元，未来几年租金将保持高速增长。

　 稳步发展 未来可期

　　国瑞置业还通过并购公司战略布局区域内的成熟项目来夯实未来销售的增长势头。报告期内，国瑞置业以并购方式在京津冀、粤港澳大湾区及‘一带一路’区域新增了7 个合作合作。

　　国瑞集团董事长张章笋认为，在中国城市化进程中，房地产对国民经济依然影响巨大，首先是大湾区城市群的支撑，其次是城镇化发展及美丽乡村建设，这些都需要房地产，尤其是未来人们美好生活需求的提升，对住宅的幸福需求，房地产业未来后十年其实还是有很大空间。

　　据报告显示，下阶段国瑞置业在拿地策略上会严格把控风险，谨慎逆周期拿地，杜绝高价地，将在二线城市和三四线城市遴选优质土地资源；在其他业务线上，国瑞置业会在文旅文创地产及集体土地开发利用投入资源；另外顺应‘租赁并举’的政策，国瑞置业也会围绕一线城市选址，探索租赁住房业务。