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【解读湾区】深圳购房者最热衷的大亚湾西区

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关于西区

西区,所属大亚湾经济技术开发区,作为临深片区最重要的区域,其地位举足轻重。因距离之近,大亚湾成为深圳这个国际大都市的“后花园”,这里明显是一个湾区经济的开拓地也。正因为这样,西区成为大湾区的潜力股,也正往东迈向粤港澳大湾区核心区。

△惠丰城全景图

西区总面积95.8平方公里,位于大亚湾区的西部,西邻深圳坪山新区,毗邻香港,地理位置得天独厚。下辖10个村委会和4个社区居委会,共97个村(居)民小组。户籍人口3.1万多人,外来务工经商人员约16.9万人,常住人口则约20万人。作为区电子信息、汽车零配件等工业重心,西区在大亚湾经济发展中占有重要位置。

功能定位明确,片区“各司其职”

△大亚湾西区功能分区图

西区功能定位明确,如果按片区划分,西区亦可分为,上杨片区、北部片区、南部片区和西部片区。

1

上杨片区处于惠阳区、大亚湾中心区、西区的交汇处,大亚湾区的门户区域之一,是极具生态特色的宜居生活区、富有活力的综合服务区。

2

北部片区位于石化大道西段北部,大亚湾区的门户区域之一,是以居住功能为主,生态休闲和电子及新能源产业为辅的综合功能区。

3

南部片区位于石化大道西段南部,西邻坪山河西部工业片区,东接大亚湾中心区,是深惠双城联动,统筹发展的重要组成部分,以新能源、电子信息等高技术产业为主导的现代产业基地。

4

西部片区位于坪山河以西,龙海一路以南,西到惠州行政边界,深惠融合发展片区,一是深惠产业联动的节点,二是构筑深惠之间连续性生活配套服务带的联系环节。


湾区潜力股,配套大搜罗

△大亚湾万达广场

大亚湾去年的GDP首次超过了500亿元,达到505.1亿元,而西区占据了不少的一部分,在这方圆几公里内的土地上,要读懂西区的区位和价值,其究竟有什么配套呢,值得为你解读。

1 商业配套

西区面积并不大,但拥有的商业却很全。大亚湾万达广场则处于该片区中,此外,还有世纪城商业广场、西区大润发、龙光商业广场、惠丰城广场等大型购物中心,其中万达广场和世纪城在人气上依然较旺,这是由于周边已居住了不少居民,且比亚迪工业园等大型工厂,为商业带来了不少客流。购物方便、娱乐活动多。

△大亚湾西区商业配套图

2 教育配套

西区教育资源较为丰富,拥有大亚湾三中,可提供学位约1300个;小学有西区一小、二小、三小、四小、兴汉小学、龙山小学、荷茶小学、樟浦小学、崇德小学、宣平小学、华中师大附小、东方明珠实验学校、华美实验学校等13所。公办幼儿园有西区中心幼儿园、海惠花园幼儿园及若干私立幼儿园;广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校已于去年开学,并且北大培文大亚湾实验学校的小学部和初中部也已开始招生,今年九月将正式开学,另外,龙光城两所学校也正在规建中,将会提供更多的学位和教育资源。

△大亚湾西区教育配套图

△广东外语外贸大学附设大亚湾外国语学校

3 休闲旅游配套

西区的休闲旅游配套丰富,也是惠湾森林覆盖力较高的片区,拥有板樟岭公园、大亚湾森林公园、惠州市首个儿童公园———大亚湾儿童公园也建设在西区,目前已基本达到开放条件。而此前官方发布的万达文旅城(规划)也落座于此。未来,这些将成为粤港澳大湾区旅游配套中最重要的一环。

△大亚湾西区休闲旅游配套图

△大亚湾儿童公园实景图

4 医疗配套

医疗方面有西区社区卫生服务中心,各村拥有诊所,以及附近的中山大学附属惠亚(三甲)医院等。

△大亚湾西区医疗配套图

5 产业基础

△大亚湾比亚迪鸟瞰图

6 其他配套

在其他配套方面,西区拥有富康国际等写字楼、而星级酒店则有华美达酒店、星河山水酒店、戴斯酒店等。未来,在建中的大中华幸福城,将推出一栋高达216米的超高层写字楼+五星级酒店。正因为看中西区潜力,不少知名开发商已陆续抢占湾区市场。

△大亚湾华美达酒店实景图


交通大升级,惠州南站直达香港

惠州南

HUIZHOUNAN

香 港

HONGKONG

△惠州南直达香港西九龙(香港TVB直播截图)

最重要的一环,则是交通配套了,前几日,企鹅找房最先报道了厦深高铁将于9月23日起正式开通直达香港的班次,其中惠州南站则是直达香港重要的一站,作为西区临近的高铁站,便利度让大亚湾与深圳、香港连接更紧密。

△龙海二路、石化大道(龙山一路以西段)两侧城市用地详细规划及城市设计

另外,大亚湾与惠阳仅一路之隔,但其在区域内的道路宽阔整齐、四通八达。随着龙海一路、龙海二路分别与深汕公路、丹梓东路打通,加上此前已连接锦绣东路的石化大道,以及在建的龙海三路即将打通连接兰竹东路,大亚湾西区正形成东西四条横向主干道全面对接深圳。


地 铁 交 通 规 划

△大亚湾西区交通规划图

在地铁规划建设方面,据最新的《惠州市城市轨道交通线网规划》调整方案公示内容,在走向上,深圳地铁14号、16号线与惠州的接驳情况一直备受广大市民关注。深圳地铁14号线目前在建中,线路起于深圳福田中心区岗厦北站至坑梓沙田站,并预留延伸至厦深高铁惠州南站的条件,虽然惠州境内还没开始建设,但惠湾片区距离深圳的沙田站只有一路之隔,惠湾周边居民对此受益。在建中的地铁16号线,一期起点为大运站,终点至田心站,全长约29.7公里,设计时速80公里。根据惠州市轨道交通规划,深圳地铁16号线惠州段起点为大亚湾开发区站点,终点至深惠边界处,设计时速为80公里。16号线距离大亚湾西区边境也是只有几公里的距离,对市民前往深圳各地,也是一个不错的选择。另外,深汕沿海高速公路等已连接深圳与大亚湾,而深圳南坪快线三期目前在建中,建成后,大亚湾直通深圳南山将更加便捷。


撑起楼市半边天,“黑马”不断涌现

△2017-2018惠州各区新房成交图

大亚湾西区紧邻深圳坪山区,是临深区域的刚需洼地,在楼市方面,西区撑起了大亚湾楼市半边天,也曾是惠州楼市的“黑马”。 西区作为临深片区,其地段优势,成熟生活配套及交通优势,吸引了一大波外来客户前来置业,所以临深区域在楼市中的表现一直不俗。根据企鹅找房数据显示,大亚湾2018年上半年成交面积达259.4万㎡,成为临深片区成交最活跃片区,约占全市的29.7%,成交均价为13363元/㎡,同比上升5.1%,是临深片区中成交均价最高的区域。

△大亚湾西区新房在售和待售楼盘

另外,据企鹅找房不完全统计,目前西区在售和即将开售的楼盘有近30个。得益于临深优越的地理优势,西区在整个大亚湾中也是最受青睐的,成为大亚湾中的热点片区,同时也带动片区房价的升值。根据2018年1-6月大亚湾整体房价和西区的房价走势,西区均价高于大亚湾整体均价。从成交上来说,根据有关网站显示,去年大亚湾区成交的一手住宅里,西区占比超过六成,是大亚湾区楼市的主要成交区域,可见大亚湾西区未来楼市发展非同一般。


未来全面对标深圳,打造“1+N”创新产业集聚区

△大亚湾“1+N”创新产业集聚区规划布局

目前,大亚湾西区正处于快速发展的阶段,房地产大亨的持续涌入,随着对未来规划的前瞻性,目前建设不仅仅是楼盘住宅,而写字楼,大型商业、星级酒店等商业配套,也如春笋般涌现。随着粤港澳大湾区规划的即将出台,作为临深片区的大亚湾西区,势必带来无限发展潜力。

不仅如此,放眼到整个大亚湾,未来也将全面对标深圳。随着湾区的建设,沿海的交通设施、生活配套等条件也将大为改善。按照惠州市全面对标深圳和“海绵行动”计划部署,大亚湾提出建设“惠州大亚湾区临深‘1+N’创新产业集聚区”的战略构想,开启惠州全面对标深圳的新里程。其中“1”指的是新兴产业园区,总面积约146万平方米,已入驻东风本田、日上光电等知名企业,重点发展新材料、物联网、高端装备制造、节能环保、生命健康等产业;“N”目前包括科技创新园区、新型创意园区、电子信息及物联网产业集聚区、生命健康产业集聚区、高端装备产业集聚区、科技成果加速转化园区等6个集聚区。

“1+N”创新产业集聚区实景图

据悉,2016年以来,大亚湾临深片区共引进项目61宗,其中内资项目49宗、外资项目12宗,目前临深片区在谈企业14家、在谈项目14宗,其中深圳和香港的企业有9家。这一批批优质项目、企业的入驻,正展现着“1+N”创新产业集聚区的产业发展新动能。


号称“深圳东”的大亚湾,在国家经济战略发展的大宏观指导下,一个拥有湾区经济、高速列车、世界巨头企业入驻的片区,那么,读懂西区,读懂大亚湾,这个“潜力股”一定会紧跟深圳经济发展的步伐,一路高歌。

作者:曾学明/贺月

编辑/制图:贺月


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