房租暴涨的背后：贝壳找房咋能省心？

一个城市的美丽繁荣，都离不开租房一族的建设、创造与贡献。然而租金成倍涨下去，最终导致的结果是整座城市只剩有房子的人，繁荣便会变成孤寂。

根据公开数据显示，目前中国有2亿的租房群体，市场体量已超过万亿元。大量资本进入长租公寓行业，本应有助于推动行业快速发展，但未曾想在现实生活中，一些资本加持的企业为抢占房源，肆意枉然地哄抬租价，随意挪用租金，反而放大了行业风险，让众多用户倍感无奈，而贝壳找房便是这行业中的一员。

说起贝壳找房，也许大众并不是很熟悉，但要提到链家，想必多数人了解并且接触过。没错，贝壳找房就是链家的升级版平台。据贝壳找房官方宣传，其致力于向用户提供超1亿套海量真房源，涵盖房源历史成交数据、透明房价、户型图等多维度信息，有效提高了交易效率和透明度。通过“楼盘字典”和全生命周期的真房源验真系统，贝壳找房的真房源率已达到95%以上，从根本上遏制了“信息不透明”、“房源不真实”的行业弊病。

但事实真的如宣传的那样美丽么？北京的张小姐一脸无奈地表示：客户看中你们的是房源真实并且不收中介费。现在体验下来这两点毫无意义，房源跟实际差了八九公里，并且表示要收取月房租的一半作为服务费。不要说你们是跟链家合作，如果服务费是由服务商收取的，那你们就不要打着贝壳0中介费的广告去诱导客户，否则相对于其他app毫无两样，广告是骗人的。

无独有偶，更有消费者跟笔者反映称，“前几天和同事一起在贝壳找房上看上了一个北京朝阳区的房子，通过平台联系上所谓“链家”的经纪人，对方一直告知我们他是链家的工作人员！我们看房并付给对方1000元订金，但是在前天签订合同的时候我们发现合同上没有章，询问对方情况，对方吱吱呜呜！并且威胁我们如果不签合同，订金不退。等于我们在没有办法保证自己利益的情况下，白白损失了1000元钱！同事都是刚来北京打工的小姑娘、请问这样的黑中介、黑平台就没人管么？”诸如此类负面爆料不绝如缕。

租金上涨的背后疑有推手？

而除了真实房源问题，跟租房最直接挂钩的就是租金问题。据贝壳研究院（原链家研究院）统计数据显示，2018年前7个月，北京链家租金指数同比上涨10.7%，略高于2015年和2017年涨幅，低于2016年涨幅。单月来看，7月北京每平米月租金为91.5元，环比上涨2.2%。北上广深、成都、武汉、杭州等10个城市的租赁人口占比都在25%以上，北京租赁人口在863万，租赁人口占比接近40%。北京的租赁住房的机构化比例仅为10.3%。

对于普通租房客来说，该统计数据并没有概念，但他们更能体会到每月房租加价500-1000元的切肤之痛。更何况北京房租本身已经不低，数据显示北京房租收入比是全国第一，占到60%以上。也就是说，一个北漂辛辛苦苦30天连续加班，其中有18天是为房东免费打工。

对此，原我爱我家副总裁胡景晖曾炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%-40%的价格争抢房源。该言论更是引爆网络，掀起全社会对房租上涨的大讨论。人们纷纷感叹，这帮中介太有钱了，完全是不计成本的扩张，烧钱换市场。

但是很少有人知道，这些人的钱是哪来的，其奥秘就隐藏在胡景晖在媒体发布会的一句话上，“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

与此同时，关于资本幕后推动北京房租上涨，引来众业内大佬纷纷质疑。对此，新派公寓创始人王戈宏认为不能简单地说长租公寓是房租上涨的推手。此轮房租上涨其实是各种要素叠加的结果。

涨房租真实的目的是维持高房价。因为高房租能减低房主卖房的冲动，感到还有希望等待住房再次上涨，如果房租低于银行利息就容易导致抛售，住房大量抛弃对政府、银行、开发商影响之大不可置否。幕后推手不言而喻，房产税的出台只会让房租更高，纳税人是房产拥有者，负税人却是租客，这部分钱最终还是会让租客承担。

房是用来住的，不是用来炒的

资本是救赎，也是贪婪的。资本可以投向黑夜，但不会投向看不到黎明的黑夜。无论是资本，抑或是左晖，都是聪明人，通过资本帮助项目获得市场，壮大市值估值，通过资本去救赎一个资金链短缺的优质项目。面对跑马圈地结束后，大规模的资金流入得不到应有的产出，不可能无止境地投入，毕竟资金是有限的。

炒股、炒房，当投资变成投机，本质上就变味了。当代中国，投机之风太盛。大资本，小百姓，都在追逐一夜爆富，最终坑的还是自己。贝壳就是资本产物下的吸血鬼，完全不顾客户的承受能力，肆意涨价。用资本垄断需求市场，抬高租金。这根本上就是素质问题。短时间内无法改变。所以政府层面，怎么减少投机机会、打击投机行为，应该是重中之重了。

链家本质就是个黑中介，如今借助资本大鳄的加持，现又推出贝壳找房并携旗下自如疯狂扫房，拉高整个北京租房市场的租金。资本是个双刃剑，在推动行业高增长的同时，急功近利只追求高额回报的资本，只会进一步搅乱房地产市场，让无钱买房者背负高额租金，进一步激化社会矛盾。

在商言商，对于这些租房中介，最大化现金流是终极目的，至于环保、质量、健康之类的问题，他们最真实的声音是：我租这套房就加了钱，装修一遍又加了钱，我再晾半年，租出去？？？我不是慈善家！我搞这个业务就是要保证现金流源源不断，当天装修好，下午就要人来住！一句话，这个模式就不能进行！

这种批量装修的房子，预算十分有限，工期要求超快。对品质能有什么要求呢？这种房子说白了根本住不得，说每天吸毒毫不为过，不仅收割你的贷款，还要收割你的身体健康。这回是真的割到韭菜根了。

互联网模式下的各行各业都在高危运行着，自从p2p爆雷后，互联网金融产业真是踩在悬崖边上了，老百姓在互联网生活下还是要理性并提高警觉。左晖虽想做大，但真正能做多大，还将看政府允不允许，目前政府搞公租房，搞租房联网，搞简化房产交易手续，都是想分一杯羹，当然，最终这一锅，都是国家的。

最后笔者认为，未来走向应该是：国家或地方政府介入管理，民意得以缓解，空房时间1、2月变成空房半年或以上，而不是目前中介以存在空房期为由合理涨价，让租客咬牙接受，但却仍然存在患疾危险。消费者一直失去着主动权，生命健康权与安全权以及财产权在不同程度地受着侵害，希望社会公平正义的能够得到维护与扭转。