厦门迎“抛房潮”!库存房将变租赁房? 背后的原因是什么

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  一个城市,会不会出现抛售房产现象,主要取决于三个方面的因素:一是房价是否存在下降趋势;二是库存房是否数量过多;三是人口流动是否处于逆向现象。

  

  虽然说厦门是一个经济发展不错的城市,经济的活力也不错。但是,厦门的房价,很显然与经济发展是不协调的,前些年的增长速度过快,且比一般城市增长更快。这也意味着,随着调控力度的不断增强,厦门的房价整体是呈下降趋势的。也就是说,抛售房产,是必然的。特别是用杠杆炒房者,需要考虑抛售了,也只能抛售了。

  其二,由于过度发展房地产,且把房地产作为经济发展的主力,初期,当然是没有问题的,甚至是经济非常重要的推动力。但是,一旦超过了一定限度,就会成为经济的障碍。特别当实体经济受到房地产冲击后,后果会越来越严重。如今的厦门,正遭受这样的困扰,库存也已经成为城市的一大难题。再不抛售,可能降价抛售也无能为力了。

  第三,由于实体经济发展收到了房地产的冲击,外来人口减少,城市人口净增长受到约束,住房消费能力下降,抛售也就成为必然。

  小小金融觉得,如果厦门能够把一部分库存房变成租赁房,或许,对厦门下一步的发展是有好处的。厦门,还是会转到发展实体经济和服务业轨道上来的。做好租赁房工作,就是为下一步发展打好基础,创造条件。

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