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开学季 昆明青年租客正成为黑中介口边的“肥肉”

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入夏之后,以北京为代表的一线城市,以及以成都、武汉为代表的新一线、二线城市都存在房屋租金快速上涨的情况。根据中国指数研究院发布的数据显示,今年8月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州、成都住房租金都有所上涨。北京等地涨幅更是高达20%。回望昆明本地的租房市场,今年的涨幅大大超过往年的幅度。那究竟是什么推动了租金的上涨呢?

房租近三月出现跳涨,到底是谁的锅?

在二手房的租赁网站上可以看到,以昆明的普通居民小区为例,一居室的租金在600至1000多元不等,二居室一般根据装修和家具的不同,价格在1600至2800元不等。部分地段较好的房源,价位会高至3000元以上。

相关房屋中介工作人员表示:“这个价格相比今年1月份有所上涨,很多房子从开盘至今房价一直水涨船高,随之而来的租金肯定也会涨的。这段时间应届毕业生都毕业了,出来实习和上班,都免不了租房。接下来九月份又将迎来开学季,新生开学、老生返校接踵而至。”对于其中一部分人来说,住宿舍也许是个不错的选择。但对于另外一部分在校外实习、工作的人来说,在外租房也成为不得已的选择。特别是对于应届毕业生来说,找工作的同时,找房也是绕不过的一个坎。目前,要在昆明找到一个好的房源,无论通过什么渠道,想要绕过中介基本是不太可能的。

当下房价的高涨导致许多人对新房市场开始持观望态度,一些刚需购房者也迫于房价的压力,不得不先选择租房住。随着而来,租房市场需求的增大,也导致租金的上涨。对于高昂租金与巨大需求之间的矛盾,黑中介就开始利用大众“求便宜”的心里,开始采取手段获取利益。

伴随着近几月国家严控楼市政策的出台,楼市交易市场的降温,也值得众多中介机构在新盘交易和二手房交易市场的收入不断下降。随之而来的大量资本不断涌入租房市场。各大中介机构也在这个过程中通过争抢房源来提高市场占有率。与此同时,部分的竞争溢价也会想刚需用户转移。在这个垄断的过程中,中介机构免不了出现恶性竞争,违法行业规定的行为。

房价恶性上涨 青年租客正成为黑中介口边的一块“肥肉”

正如房屋中介机构所说,目前要在昆明找到一个好的房源,无论通过什么渠道,想要绕过中介基本是不太可能的。对于当下大多数年轻人而言,因为时间受限,外加觉得找房更方便,租房app备受年轻人青睐,近两年,随着越来越多的租房app涌入市场,各式各样的租房问题也涌现出来。二房东、黑中介、克扣押金等种种问题,在当下的租房市场中愈演愈烈。据公安机关统计,在登记的受害租客中,有90%是刚毕业的求职者和务工者,以青年群体为主,年轻人成了黑中介互相争夺的“肥肉”。

所谓黑中介,泛指那些非正规中介,靠虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取顾客钱财的骗子;他们在交易过程中,往往都存在违法乱纪的现象;

相关中介工作人员表示:天上根本就不会掉馅饼,低于市场价的房源,99%的都是假的,还有那剩下的1%,就算真的存在,你也根本看不到。因为还没等你在网上看到,就已经被秒了。此外,也不要被网上或者是租房app上的性价比超高房源所欺骗,不要被描述上装修、户型、小区环境给懵逼了,这种看起来比其他同等价位的环境好很多的房子,很大程度上就有可能是一个陷阱。

据应届毕业生小李描述,毕业后想在昆明暂时工作几年,首先就是要解决居住问题,在决定租下某间房子时,中介公司并没有明确告知小李房租的具体支付方式,仅告诉小李只能使用某几个银行的银行卡进行支付,并且支付宝和微信只能支付第一次的房租和押金,之后便只能使用银行卡进行支付。随后,中介会亲自用租客的手机关注“某某分期”、“某某贷”等的贷款平台,需要小李提供上传身份信息、银行卡信息等。到第二个月时,小李进行还款的时候便会发现,自己还欠下8千余元还没有还,而这正是剩下11个月还没有交的房租,小李要求退房,中介在一个月后才帮他解除贷款,但已超过最迟还款期,小李还要自己承担超期还款的利息。

显而易见的是,现在许多和中介进行合作的房屋分期平台都是贷款平台,交房租变成了按期还贷款,而且如果分期的次数越多,所产生的利率就越高,中介公司为了获取更大的利益,就会选择将这部分利息算在房租当中,由租客进行承担。有的租户发现这些“猫腻”后,拒绝还款,但也只是徒劳,比较到期不按时还款还会影响到个人的信用。

黑中介陷阱要怎么防

对于刚踏入社会,涉世未深的青年租客而言,这种违法违规的黑中介陷阱又要怎么防范呢?

据行业相关的律师提醒,租房首先要清楚你的交易方是谁,一般来说是房产中介。对于房产中介,要擦亮眼睛判断,其是否具备相应的工商营业执照、税务登记证书、房产经纪资质等。对于房产中介人员,也应该让对方出具相关的资格证书,最好可以留下对方的身份证复印件。付款时,付款方的账户一定得是给你提供服务的公司营业执照名称一样的,切忌不要给个人账户制度款项,无论是支付宝还是微信。有条件的情况下,最好是选择走银行支付转账的模式,这样也会更安全。

租客也要加强自身防范意识,降低损失风险。要清楚的意识到:低价、免中介费都只是噱头。网络上有不少中介打着低价、免中介费的名义吸引租客;中介公司获取房东的出租委托一般都有免费的闲置期,在此期间房屋租出去的租金能弥补低价带来的损失或者中介费。也有中介把房屋租金提高,打着免中介费的名义出租。利用部分租房者贪小便宜的心态,赚取提高房租后的差价,所谓“零佣金”不过是个噱头。

现今,城市人才争夺之战日趋白热化,但青年租房问题却愈加尖锐,成为全国普遍性问题。有大学生曾在市长热线留言:“如果大学生们纷纷被这些黑中介坑了,谈何留下来创业就业?”也有网友发帖感慨:“初入社会,这种我为鱼肉的滋味真的很痛苦,严重影响了我的生活。希望相关部门加强监管,让租房的人有一个干净纯粹的生活环境。”

就黑中介这一问题,除了租房者自身的把控,国家也有出台相应的政策去控制。上周,北京市开通了打击“黑中介”12345投诉举报热线。开通首日,共接到投诉举报52条,曝光23家中介机构,并将其中12家企业列入异常名单,10家由工商部门进一步查处。对于这种哄抬房租、无照经营、不退押金、打隔断群租、转租他人、强制贷款付租金的黑中介违规问题,昆明的相关管理部门将如何管理,我们拭目以待。

责任编辑:张梦兰_SC929

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