房企集体看空楼市，任志强：开发商做好准备晴天也要带把伞

任何事物的巨变都一定在前期酝酿已久，表面的瞬间变化实际上是从量变到质变的过程。如果所有人都看得到这种变化，那么也就谈不上真正的变化了，他一定是让很多人看不清，所以也总是少数人能把握住时代的脉搏。

金融界报道，融创中期业绩会31日上午召开，孙宏斌表示，如果不住，就没必要买我们房子，还是买股票吧！还是会优先考虑房价比较低的城市，会很谨慎地投资。

从孙宏斌的这几句话中能嗅出两个意思，一个是在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位前提下，炒房已经无路可走，卖房也是为了居住加适度投资，如果根本不住也没有买的必要，指望房价大涨赚钱的时代过去了。

另一个意思就是买房要买性价比高的地方，这个也是我经常主张的观点，不要盲目跟风，看着哪里高就买哪里，要看这个城市有没有被高估或低估，比如之前的大城市房价下跌，并不意味着这里没有价值，三四线城市房价猛涨，也不意味着这里的房子有价值。所以孙宏斌讲到的一个观点值得思考。从房价较低的城市中选择，或许这个有点冒险，但是要多多去衡量多多去思考。

另外，孙宏斌还表示，楼市调控并不会放松，而且还会更加严峻，人们的预期也在发生改变。同时，融创中国执行董事、行政总裁汪孟德也表示，“现在地价已经是很高水平了，未来应该会往下走。”这也就意味着未来的房价可能会下跌？

其实，孙宏斌对房地产的未来走向早就很理性，孙宏斌说，对房地产市场非常非常悲观，融创2016年10月后没有再拿地。他表示，融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地，2017年也将以并购为主。可见早就有心理准备和战略部署安排。

即使在任志强看来，只要政策不变，政策一直收紧，那么市场就不会太好。任志强还为地产商加油打气道：“开发商更多的是‘旱天也要想法儿带把伞’，要放心大胆地往前走。虽然艰难，但可以前行。”虽然任志强还是鼓励大家坚强，但可见大环境已经改变。

任泽平曾总结过一句话，房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控，这也意味着开发商融资渠道会被收紧，甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平建议，去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

这给楼市释放的信号很明确，对于购房者而言，更要理智看待，=房地产变了，并不意味着楼市就要出问题。所以，我们不能从一个极端走向另一个极端，不能认为房价快涨不合理，就要让市场进入另一个下跌的极端，更不要以为市场不好了房子就不能买了，因为我们要记得我们不是炒房者，我们是买来住的。

但对于购房者而言，这是好事，没有炒房的冲动，我们可以更加充分地去选择需要的住房。而开发商也会更加精细化研磨作品，让购房者拥有更舒适的房子。这对整个行业都是利好，而不仅仅是房价。