信阳房产网讯 近日微博出现一条热搜：“史诗级土拍黄了”，源自山西太原拿出热点区域的8幅黄金地块进行拍卖，起拍价超130亿元，但结果却让所有人大跌眼镜，原本预计拍出新“地王”的8幅土地全部流拍，一分钱都没卖出！
太原的这一尴尬局面既让人忍俊不禁又发人深思。2017年第二季度和第三季度，太原综合地价的同比增速为全国第一，而到了2018年下半年，太原的高价土地没有开发商敢要了。这不得不让人联系到今年以来政府针对楼市频繁缩紧调控政策，当前的楼市大环境下，开发商拿地就像购房者买房一样，压力山大。
羊山新区9070元/㎡地块实景图
开发新盘的第一步是拿地，楼市形势大好的时期，全国各地“地王”频现，信阳也不例外。先是龙腾公寓项目以467万/亩的价格拿到地王，房价9000元/㎡，精装交付；2017年5月，中梁以总价约6亿的价格成功拿下地王，房价集中在7000元/㎡，毛坯；七月份，位于新七大道和新六大街交汇处向西约300米的一块棚改项目建设用地以9070元/㎡的高价拍出，信阳新地王产生！
龙腾公寓8月实景图
9070元/㎡的土地价格，开发后房价破万毋庸置疑，从单块土拍价格来看，远高于均价的价格又给市场打了一注鸡血。然而新地王是否能掀起又一场楼市狂欢呢，我看未必。自棚改之后信阳房价上涨程度已经引来民众叫苦连天，政府也将目光从一二线城市转移到三四线城市开始进行调控，“住房不炒”的呼声越发高涨。真正的刚需族和普通家庭绝不会为开发商的高价土地成本而买单。想当初楼市发烧热从一二线城市扩散到三四线，如今一二线楼市渐渐回归理性，信阳这类小城市楼市热又能持续多久呢？我们可以来看看全国城市土拍的现状。
2018年前7个月，全国流拍地块近800宗。一线城市土地流标13宗，二线城市合计流标经营性土地154宗，三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。上海市中心杨浦区内环内，宅地流拍，没有房企报名；7月份苏州多宗土地流拍，4宗成交地块以底价出让；上半年土地出让金全国第一的杭州，8月份以底价成交3幅宅地；7月份河南许昌5宗土地全部流拍。
土地市场和楼市唇齿相依，下半年以来，严查房企违规行为、缩紧棚改货币、遏制房价上涨等动作都给楼市热发出了警告，开发商对于拿地这件事开始回归谨慎和理智。毕竟楼市到了下半场，又有多少购房者愿意为天价土地埋单呢？
编辑：文明眼
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