百城房价突破1.2万元大关 三四线城市个贷增长明显

8月30日，易居研究院发布今年7月百城房价报告，梳理报告发现，易居监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12809元/平方米，环比增长1.2%，同比增长8.6%。

百城房价突破1.2万元大关

此外，1-7月份房价上涨的城市数量分别为61、72、66、69、77、74和80个，总体上看当前房价上涨的城市数量是在增加的。从城市排行来看，当前房价上涨的城市中，部分三四线城市上涨过快，此类城市未来政策收紧的可能性是比较大的。

从银行房贷的情况也能看出端倪，今年上半年三四线城市的个贷增长明显。

农行副行长郭宁宁介绍称，上半年农行个人按揭余额3.4万亿，较上年末新增2700亿元，增长8.5%，占上半年人民币新增贷款的比例为36%。农行房贷利率随行就市，今年上半年按揭贷款利率总体在5.4%左右，较上年增加69个基点。

据了解，农行按揭贷款质量较好，也实现不良双降。6月末，不良贷款余额为100亿元，比上年末下降13亿元，不良率仅0.29%，下降0.07%。值得注意的是，今年上半年农行三四线城市的按揭贷款新增占比高达56%，上升3.9个百分点；热点城市占比9%，占比下降4.5个百分点。二线城市占比持平，为36%。

郭宁宁表示，下半年农行会继续严格贯彻政策，实施差别化信贷政策，提高首套房需求。发展农民安家贷超过4200亿元。进一步提升金融服务，特别是普惠金融。

工行行长谷澍也表示，上半年工行个人住房贷款增量3418亿元，主要是支持居民自住型和改善型的住房需求，90%是一手房、首套房的资金需求。贷款的户均余额是30万左右。一二线城市和三四线城市的比例大概在1比1，热点城市的比重在逐步下降。资产质量比较好，个人住房贷款不良率目前保持在0.29%的水平。

至于大家关心的房贷利率问题，谷澍表示，工行主要执行一城一策房地产差别信贷政策，根据当地调控政策的要求和市场的需求，按照风险定价的原则来确定利率，并没有一定之规，说是下半年要上调还是要下调。

从近期房价表现来看，7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，有65个城市新房价格环比上涨，上涨城市数量达到高点。由此可以看出，近期楼市行情依然持有一定的热度。但是，从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看，预计房价在“金九银十”期间出现大面积上涨的趋势将会减弱，控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。

值得关注的是，据国家统计局数据显示，今年前7个月，全国房地产开发投资65886亿元，同比增长10.2%；商品房销售面积89990万平方米，同比增长4.2%；商品房销售额78300亿元，同比增长14.4%。