惊不惊喜？曾经你爱理不理的南张江房价也要8万了！

近期，随着张江多个楼盘同时认筹并宣布即将开盘，张江南部的这片区域再一次成为了众多购房者关注的焦点。

在很多人的印象里，那里又偏又远，和高大上的张江仍有很大的差距。而随着近几年建设的推进，那里无论是房价还是城市界面都和张江高科技园区的核心区域相差无几了，甚至未来那里有可能超越现在老张江的成熟区域。

各类配套设施拔地而起 成熟度不亚于张江成熟区

这里的南张江主要指张江板块于川杨河以南的区域。在百度等知名企业的大楼落成之前，那里满是断头路、同时也十分荒凉。

而如今，随着百度、2345、霍尼韦尔、盛大游戏等企业的相继入驻，这里的人气一下子就起来了。依托这里为数不多的居住区---万科翡翠公园自带的商业以及地铁13号线中科路站上盖的绿地缤纷广场，这里的商业也已十分发达，立体影院、高档购物中心、各类连锁餐饮可以说是应有尽有，甚至比成熟的老张江地区还要高端一些。

企业悉数落户 二手均价达8万

由于周围有很多高压线、又靠着高架，南张江为数不多的住宅大盘---万科翡翠公园曾经一度饱受非议。而在这里日渐成熟之后，万科翡翠公园也成了距离这些办公场所最近的住宅小区，自然也就成了香饽饽。

由于入驻这里的高附加值企业多、高收入人群也多，对这里的房价也起到了很强的带动作用，因此在很短的时间内，万科翡翠公园的二手房挂牌价格就达到了8万元/平，而且是有真实成交的。

多个一手集中开盘 均价6万多贵不贵？

而最近，万科翡翠公园终于加推最后52套房源，户型为105平3房，备案均价不到6.5万元/平，还有简单装修，自然备受关注。认筹现场就有很多周边上班的小白领利用空余时间前来交材料，估计当天卖完应该是没有问题的。

无独有偶，在距离万科翡翠公园大约2公里左右的地方，华发四季也宣布要开盘了，这次推出的是项目最后228套房源，有89-117平公寓，也有更大的洋房和复式，总体均价6.5万/平。虽然并没有比万科翡翠公园便宜、距离现有的办公园区有2公里多的距离，但是由于其装修品质更好、户型更加多样，距离高架更远。在目前的市场行情下，这样的价格还是比较值得的。

13号线年底通车 地铁口动迁房价格依然稳定

关于这里，其实还有另一个利好，那就是13号线。据最新消息，13号线二期、三期目前已经在调试阶段，预计今年年底就将通车。

不过，目前来看，这个消息对房价影响并不算大。在与万科翡翠公园一站地铁之隔的13号线未来终点站张江路站附近，就有一个规模较大的动迁房小区---川杨新苑。

目前这个小区的房价依然稳定在5万元/平左右，并未因地铁的即将开通而出现比较明显的上涨。

因此，如果买不起张江的次新房，动迁房也不是不能考虑。