新规定已提交!50年、70年房子到期后,有望实行免费续期

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  近日,最令人激动的消息,无疑是《民法典各分编(草案)》(下文简称《草案》)提交审议了。据了解,该草案涉及物权编、合同编、和婚姻家庭编等内容,共1034条。在这其中,重点提到了居住权问题,对房子到期后的续期问题也有了相应规定。

  

  那么,《草案》审议并通过后,对我们的产权续期现状会有哪些改变?

  一、产权续期现状

  一般来说,我们买的住宅合同,会明确标有年限。如果是普通住宅性质,年限为70年;如果是商住两用性质,年限最高为50年。一旦到期,我们需要提前去办产权续期。

  根据《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期满的,将自动续期。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金。此外,《城市房地产管理》的21条也规定:土地使用年限届满,如土地使用者需继续使用,应当最迟在届满前一年申请续期。

  言外之意,我们买的房子只享有土地使用权,到期前一年必须去续期,并缴纳土地出让金,才能继续居住。具体的步骤就是:到当地土地管理部门提交续期申请书,如果申请通过,则重新签订土地有偿使用合同并交钱,房产产权得以延续。

  值得一提的是,如果申请不通过,说明国家要收回这块地,我们的产权和土地使用权一并作废,房子肯定是没了的。但国家会根据土地收回时的残余价值给予相应补偿,也就是我们常说的“拆迁费”。

  

  那么,我们申请续期成功后,具体要交多少钱呢?这个就看各地的规定了,因为不论是《物权法》,还是《城市房地产管理》等法规,都没有明确规定具体的征收标准,只能各地根据当地情况标准规定。

  一般来说,土地出让金会根据当时的地价水平来定:有的地区是按房子每平米补缴N元来算,有的地区则是按房价的10%等。换言之,一套当时市场价100万的房子,可能这个地区缴纳5千元,别的地区却需缴纳5万元、10万元等。我们在补缴时,按我们所在地区规定为准。

  二、《草案》相关规定

  通过上文,我们发现关于房产到期的续期问题,市场规范比较混乱,不仅是土地出让金多少的问题,还有房屋主不愿补缴费用,土地上的房屋怎么算等问题。这些问题,在未来肯定需要相关法律去规范并解决。

  因此,此次《草案》专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题做出原则性规定:土地使用权期间届满可自动续期,且续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

  也就是说,《草案》相关规定中,最大的亮点就是:未来,我们买的房子期满后,有望实行免费续期。除此之外,对如今房屋的土地使用权期满续期现状,改变不是很大。

  

  但将居住权等内容写到《草案》中,这是个好的信号,说明国家开始重视这个问题。相信不久之后,关于产权续期问题的规定,将有一个清晰的标准。

  

  

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