南都讯 记者刘嫚 “住宅建设用地使用权70年期满后自动续期的问题，现在草案规定还是有点绕着困难走的味道。”一名全国人大常委会委员坦言。近日，民法典各分编草案提交全国人大常委会审议，多位与会的全国人大常委会委员在8月30日的分组审议中，建议对住宅建设用地使用权期满的自动续期费用应立法明确。
全国人大常委会法工委主任沈春耀在向全国人大常委会作说明时表示，物权编草案根据现行物权法第一百四十九条、城市房地产管理法第二十二条规定，对此先作出一个原则性规定，即：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。国务院正式提出修改有关法律的议案后，再进一步做好衔接。
“在立法讨论过程中，这个问题是绕不开的。”全国人大宪法和法律委员会副主任委员周光权认为，住宅土地使用权70年到期，现在续期的费用按照法律、行政法规来减免，按照这个考虑，把立法的很多工作推给了国务院，这不是一个好方案。
为此，周光权建议应对这一问题慎重研究，比如可以考虑直接规定“70年到期以后，依照法律的有关规定对自动续期的费用予以减免”。
全国人大宪法和法律委员会委员孙宪忠也表示，他曾在2006年提出建筑物所有权住宅70年到期自动顺延的方案，该方案被物权法149条锁采纳，也就是依据现有的物权法规定，自动续期就是无条件的。
对此，全国人大常委会委员欧阳昌琼也提出了建议。在他看来，住宅用地70年使用权期满以后如何自动续期，应该有一个基本遵循和上位法依据，而不是反过来，等住建部门提出意见，国务院作出决定以后再来修改民法典关于住宅用地的条款。自动延期是有偿的还是无偿的，也就是收不收钱，如果收钱，收的钱叫费叫税还是叫租，至少有一个原则性、指向性的规定。
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