爆!70年房屋产权到期有了新说法!自动续期,没有前置条件!那40年产权呢?

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近日,一则消息

让无论有一套房,还是多套房的人

统统振奋不已!




民法典拟规定,住宅建设用地使用权到期后,可自动续期!可申请民用水电、到期不收回、通燃气,多地发文鼓励购买40年公寓!



民法典拟规定

住宅用地使用权届满的

自动续期


民法典各分编草案8月27日提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。

图片截自新华视点微博


草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。



这也意味着在未来出台的民法典中,对于以后房屋土地使用权到期之后的问题可能会有明确的解答,对于众人纠结的土地产权也不会再是问题。



合肥官方发话

40年公寓到期也不收回

可以续期


70年产权的住宅到期自动续期,

没有前置条件,

那40年产权的又是怎么样呢?


早在去年年底,在合肥12345上,合肥市国土资源局回复有关“40年公寓产权到期”的问题,也表示:产权到期,房子不会收回

图片来源│霸都楼市


网友咨询:

40年公寓产权到期以后是否能续期,续期应缴纳的金额需要的材料有哪些?本人想购买公寓用于居住,但是网上有很多说到期以后公寓就会被无偿收回,所以在此咨询,等候您的回复!


市国土资源局回复:

经包河区办证中心办理,土地使用年限到期后,房子不会收回的因目前未办理过土地使用年限到期的情况,目前无执行标准。


值得一提的是,除了到期不收回之外,合肥40年公寓的利好也是不断。可申请民用电已有商办公寓通燃气能上学能落户,蚌埠已有40年产权公寓也可以上名校了,与商品住宅子女在学区上享受同等待遇!


40年公寓

产权到期后

如何续期?


那么现在问题来了,大家最关心的还是年限到期之后如何续期?我们目前就以合肥作为参考。


40年公寓到期后,

或可以交钱续期!

合肥市国土资源局在2017年5月份的时候,就给出了明确的答复:房子是私人永久产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金

图片来源│霸都楼市


续期的土地出让金,

要交多少?


根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面指导价格,依一定比例缴费,比例大约是40%-60%


也就是说,如果你当初买的时候商业地楼面价是1000元/㎡,50㎡的房子,土地出让金就是1000*50*60%=30000元。也就是只要交3万就可以继续享受使用权!


40年公寓

拆迁补偿资金高


当前我国存活了40年之久的建筑是少之又少,商业用地还有着一大优势,那就是拆迁补偿费高。


按照城市拆迁补偿管理办法有关规定,商业用地拆迁补偿资金是远高过普宅的,一般而言,商业拆迁补偿面积是1赔3住宅用地拆迁补偿面积则是1赔1

图片来源│视觉中国


相对来说,在房价居高不下的当代,公寓其实不失为一部分难以负担巨额房价人的选择,比如刚毕业没两年的、比如单身狗等。综合考虑,公寓入住方便,总额更少,再加上现在房租越来越高,倒还真不如买个单身公寓住着。


所以如果能解决落户以及孩子上学问题,想必公寓的受众还是很多的,毕竟比住宅便宜不少,说实话,要是南通也能落实这些的话,小编会直接买公寓了。



┃来源综合:霸都楼市、视觉中国、南通房谈

本期编辑:可可小编

┃商务合作Tel:18962806298/85581812

┃转载请注明出处,授权请联系微信号:jsaxlj


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