15年间从4800到9万元！广州房价涨幅最猛是这里

来源：网易房产

以往广州房价上涨的套路是，只要地铁规划一出，沿线楼盘随即兴奋地借地铁规划“自抬”房价。

但这里却不一样，15年过去了，这里的地铁仍未开通，但房价已经从4800元/平上升至9万元/平！为什么这么猛？

这里说的正是天河公园板块。拥有临近珠江新城CBD和天河北商务区的地段优势，随着珠江新城的日渐开发完毕，CBD规划往东延伸，国际金融城的规划利好刺激。这让没有地铁的天河公园板块也乘着规划东风，房价起飞。

天河公园板块的新盘却似乎极少“借题发挥”，一来是规划的地铁路线大部分都是贯通远郊至天河核心，但这里就是天河中心范围。

二是板块面向的置业群体资金实力比较充裕，对比地铁站，他们应该更关心楼盘的停车位是否充裕吧。

以天河公园西板块内的标杆楼盘——东方新世界为例，看看这十余年间，天河公园板块房价到底是怎样的一种暴涨。

资料显示，东方新世界2003年开盘时售价约6800元/平方米，当时板块内在售新房项目参考报价约4800-6800元/平左右；项目在2005年-2007年期间迎来一波猛涨，从8000元/平涨到峰值报价25000元/平。

随后，在2008-2009年的楼市低谷回落至14000元/平，但很快，在2011年报价已达30000元/平，直逼当时的房价“天花板”天河北和珠江新城板块；2014年，项目压轴“熹园”组团，收官产品报价已达40000元/平。

那么，现在板块的新房售价又是多少？目前板块唯一在售的新盘——新世界天逸，主打129平-212平大平层以及272平-295平复式单位，参考均价90000元/平。哇！算一算置业门槛……

换句话，非常粗略地看，天河公园西板块这15年间，新房报价从4800元/平暴涨到90000元/平，涨了接近18倍！

是不是应该趁还买得起，在天河公园站正式开通前买个房子？但事实上，这边的二手房也不便宜。

天河公园西板块主要二手房成交的参考价格：电梯楼主要在6.2万-8万元/平区间内。交投比较活跃的大盘，如新世界东逸花园二手成交价约7.1万元/平，东方新世界约7.3万元/平。

而近期，新世界熹园成交了一套达8.5万元/平的二手次新房。别轻易喊贵，还真的是有价有市！

想找洼地？以新世界东逸花园一期的楼梯楼为例，成交价已达5万-6万元/平。而主打约42平起复式小户型的理想青年荟，算是这边置业门槛最低的了，总价也要400万元/套起步。

而中介的点评更揪心，这里真的很难降价，一是这里的业主大部分都不差钱，放盘单位基本非唯一房产，除非急售，否则不到心里价位不会卖；二是这里的地段和配套都不差，现在还有个地铁枢纽预期，业主们放盘的心态都非常强硬。

重点是，很多居住在这边的居民，从来也没觉得天河公园站还没投入使用有啥大问题。

一是这里自驾车很方便，临近黄埔大道和中山大道，车流量是大了点，但确实便利；

二是板块内有公交车几站即可接驳到五号线员村站，或者选择BRT出行，也算基本畅通无阻；

三是预计明年通车的21号线途经的是智慧城、科学城、知识城和教育城等板块，对他们而言，这个路线也基本“用不上”。

当然了，如今有在建亚洲最大的地铁站——天河公园站在旁，还是三地铁交汇的枢纽站，大部分业主心里都在期盼着，地铁开通后，好让房价再涨几波，房子卖个“好价格”。根据最新官方信息，天河公园站有望在2019年正式开通！

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