净利激增86% 大湾区土储千万平!雅居乐中报还有哪些秘密?

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  房企财报,一定程度上反映出其生存的真实现状,孰优孰劣,数字让人一目了然。

  从8月开始,各大集团开启年中业绩发布会。其中,有房企保持往年优势,再次实现了业绩增长的目标,让股东股民欣喜雀跃。

  

  8月29日午间,雅居乐集团控股有限公司及其附属公司公告截至2018年6月30日止,六个月以来的中期业绩。

  随后,下午股价大涨逾5%,最高报价13.34港元。

  

  看到这里,相信大家必定会好奇:是怎么样的业绩,让雅居乐集团股价飙升?

  上半年净利润增85.6%

  多项指标排名前列

  报告显示,雅居乐集团多项指标排名前列,其中股东应占利润和毛利率等数据成绩亮眼,同比涨幅惊人。

  

  今年上半年,集团累积预售金额465.50亿元,预售建筑面积及预售均价分别为355.1万平方米及每平方米13107元,其中,位于中山、常州、扬州、南通和云南等城市的项目持续表现不俗。

  有以上种种傲人成绩,股价大涨也就不足为奇了。

  在业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示:

  自中央政府提出“房住不炒”之后,各地方政府以“分类调控,因城施策”为原则,先后推行多项房地产调控政策。

  为此,雅居乐集团灵活调整销售策略,以合理价格适时推盘,并致力落实“以地产为主,多元业务并行”的发展模式,在多个领域取得令人鼓舞的成绩。

  不把鸡蛋放在一个篮子

  雅生活分拆上市表现优异

  随着中国社会消费升级、科技不断发展以及社交化生存,越来越多房企构建了全新的业务格局,开始将地产作为未来的发展业务板块之一而非唯一,来进行品牌重塑。

  2018年上半年,雅居乐集团续以地产为主,多元业务并行的“1+N”发展战略,并新增三大产业板块,形成地产、雅生活、环保、教育、建设、房管、资本和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

  在物业管理板块,上半年雅生活的营业额为人民币14.06亿元,较去年同期上升103.1%,净利润及股东应占溢利同比分别上升174.0%及196.3%,财务表现强劲。

  

  ▲雅居乐雅生活服务股份有限公司H股上市新闻发布会

  下半年,雅生活将继续通过全方位的市场拓展、投资并购及合资合作等方式,提高市场渗透率、拓展新市场、进一步扩大在管面积,增加业务收入。

  环保业务方面,集团致力推动危险废弃物处理业务,项目总数已达33个,遍布全国23个城市,拥有超200万吨/年的危废处理资质和超1200万立方米的安全填埋场库容。

  

  ▲雅居乐环保集团旗下的镇江市和云工业废水处置有限公司

  对于教育行业,雅居乐集团致力提供学前教育、中小学教育、高等教育、培训教育及国际教育的硬件配套,

  在建设业务方面,集团在上半年内完成了业务整合,包括涵盖建筑工程总承包、园林景观及家居装饰的「主营业务」,设计咨询及材料贸易的「配套业务」,以及涵盖拎包入住及工程维修的「创新业务」。此外,还建立了「建设标准化」系统,为未来发展奠下稳健基石。

  新成立的房管集团则属轻资产业务,为业主及客户提供全产业链资源支持的管理型服务。

  还有成立不久的商业管理集团,整合了原有的购物中心、酒店、高球、文旅、写字楼、长租公寓及社区商业等复合型业务,管理的商业总体量超300万方。

  在积累够原始资本过后,能主动做多元化发展,这既是传统地产的盈利空间不断收窄时,最聪明的战略,也是雅居乐集团的实力表现。

  深化全国布局增加土地储备

  坚持深耕大湾区

  不过,各大房企之间的竞争,并不止于业绩数据和业务发展,往往也包含了土地储备的战争。

  今年上半年,各大房企积极扩充土地储备,而雅居乐集团致力深化全国布局,先后于多个城市群策略性地透过招标、拍卖、挂牌及股权收购等方式增加土地储备,在珠三角、长三角、京津冀、成渝及中原等城市群增添 30 个新项目。

  

  其中,位于华南区域的梅州、汕头及云浮,华东区域的福州、合肥、湖州、 嘉兴、连云港、芜湖及徐州,西部区域的汉中,华中区域的荆州、商丘及许昌,以及华北区域的邯郸及晋中等为新开拓市场,规模扩张成效喜人。

  截至 2018 年 6 月 30 日止,雅居乐集团已经在 69 个城市及地区合共拥有预计总建筑面积达 3,540 万平方米的土地储备,当中 1,081 万平方米位于中央政府大力推动的「粤港澳大湾区」内,未来发展潜力巨大。

  

  下半年,雅居乐将在珠海、佛山、江门、中山等多地推出珠海雅居乐国际花园、中山雅居乐江玥苑等湾区新项目,大家不妨拭目以待。

  资本结构持续优化

  获国际评级机构认可上调级别

  值得注意的是,规模扩张,增加土储的同时,风险也是一路相伴。在目前资金全面收紧的背景下,降低净负债率,增强现金回流则显得尤为重要。

  在这一方面,雅居乐集团风险意识一直较强。

  

  今年上半年,集团加快融资步伐,于境外发行了5亿美元的优先永续资本证券、1亿美元的优先永续资本证券,以及与多间银行签订一项为期四年金额为88.34亿港元(附带25亿港元增额权)及2亿美元的银团贷款协议。

  目前,品牌已经形成了多元化的融资方式,通过直接融资和间接融资相结合、境内外和本外币相结合、长期融资和短期融资相结合、传统和创新相结合这四个举措,创新融资渠道,为集团的发展提供了有力的资金支撑。

  这样的多元融资渠道,自然受到了多家国际评级机构的认可。

  上半年,穆迪投资者服务公司及标普全球评级亦分别上调雅居乐集团评级至“Ba2”及“BB”级别,展望均为“稳定”。

  截至2018 年6 月30 日,雅居乐集团的现金及银行存款总额为人民币295.08 亿元。

  在业绩发布会上,雅居乐董事局主席兼总裁陈卓林表示,面对瞬息万变的经济和市场环境,集团将一如既往居安思危,继续加强制度建设,完善人才体系搭建及管理,加强品牌管理,提高产品和服务质量,为客户、股东、员工及社会创造更大价值,并将雅居乐打造成为百年企业。

  

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