银保监会出手!楼市即将“软着陆”?

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  2018年以来,虽然楼市调控严厉,房地产给人一种非常低迷的感觉。但大佬们日子过的都不错,像万科、碧桂园、恒大业绩增速都很吓人。

  恒大上半年竟赚了500多亿,房产老大许老板也从马云马化腾手中,再次夺回来了首富。可见,楼市调控依然任重道远!

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  银保监会再度出手:严控楼市资金流入

  银保监会召开会议指出,进一步完善差别化房地产信贷政策,严禁“首付贷”和“消费贷”资金流入房地产市场等违规行为,坚决遏制房地产泡沫化。

  

  从官方口出说出泡沫一词,还是很罕见的。

  以往都是支持房地产平稳发展,现在要挤泡沫,可见银监会认为,楼市风险已经开始暴露了。

  随着房地产市场“金九银十”将至,从中央到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧。

  

  如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份;再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨;此外,今年下半年以来,已有上海、深圳、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

  目前深圳最见成效。新政前,很多楼盘都是“日光”,仿佛已经成了开盘的标配。如今很多新开盘销售惨淡到开发商不愿意公开销售数据,甚至许多新开楼盘的开盘销售率不到30%。

  

  值得注意的是,发改委主任何立峰28日已经表示,坚决遏制房价上涨,加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

  

  这次银保监会出手遏制贷款资金流入楼市,说明国家喊了近三十年的调控,这次终于开始动真格了。

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  深陷困局的楼市

  厦门楼市“崩盘”的消息还没褪去,深圳退房潮便紧随而上,甚至前所未有的出现了笋盘。

  

  前几日,深圳很多业主挂出的价格普遍开始降低,这可能也得益于深圳租房调控政策。

  

  然而,尽管一部分城市的房价上涨似乎得到了遏制,但依然有一大部分热点城市房价“企稳”压力依旧较大,连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运,所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。

  随着房贷利率不断上调,限售政策的逐步发力,刚需族只能持币观望,而炒房者则进退两难,楼市逐步走向“有价无市”的状态

  

  这种想卖的降价也卖不出去,想买的依然觉得“太贵”的尴尬现状,让楼市涨不上去跌不下来。

  有人说,现在厦门的房价降了,杭州、深圳的房价也降了,泡沫是从一二线向三四线传导,而破灭是从三四线向一二线传导,那为什么就不能降价呢?

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  忍痛改革,顺利“软着陆”是唯一出路

  其实中国房价是个很沉重的泡沫,降价具有自我加速性,如果整体降价,泡沫会100%被刺破,会直接对中国经济造成毁灭性的打击。

  

  但也不能再大涨,因为现在居民储蓄已经见顶了,大涨一波会加速产业经济的衰亡。今后即使再通过大放水刺激产业也无济于事了。

  现在最好的结局就是忍痛改革,动刀子而不是动嘴皮子

  用限购、限售、限价、甚至限涨等政策冰冻住,让市场失去活力。再通过出台房地产税、发展租赁市场、增强共有产权房供给、加强农民宅基地流转来释放供给,不断去找平衡点,成功将楼市“软着陆”,避免对经济带来的毁灭打击。

  

  国家现在似乎的确在朝着这个方向努力。近日有消息称,北京中介被告知,凡是小区出售的房源,只能挂价格最低的,报价高的不准挂。挂了就要罚款,就要挨骂。情节严重者将会直接贴封条关店处罚。

  接下来这种整顿很可能会迅速辐射到其它热点城市......

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