银保监会出手！楼市即将“软着陆”？

2018年以来，虽然楼市调控严厉，房地产给人一种非常低迷的感觉。但大佬们日子过的都不错，像万科、碧桂园、恒大业绩增速都很吓人。

恒大上半年竟赚了500多亿，房产老大许老板也从马云马化腾手中，再次夺回来了首富。可见，楼市调控依然任重道远！

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银保监会再度出手：严控楼市资金流入

银保监会召开会议指出，进一步完善差别化房地产信贷政策，严禁“首付贷”和“消费贷”资金流入房地产市场等违规行为，坚决遏制房地产泡沫化。

从官方口出说出泡沫一词，还是很罕见的。

以往都是支持房地产平稳发展，现在要挤泡沫，可见银监会认为，楼市风险已经开始暴露了。

随着房地产市场“金九银十”将至，从中央到地方，对于房地产的调控政策一直在不断收紧。

如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动，行动将持续到今年12月份；再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出，坚决遏制房价上涨；此外，今年下半年以来，已有上海、深圳、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

目前深圳最见成效。新政前，很多楼盘都是“日光”，仿佛已经成了开盘的标配。如今很多新开盘销售惨淡到开发商不愿意公开销售数据，甚至许多新开楼盘的开盘销售率不到30%。

值得注意的是，发改委主任何立峰28日已经表示，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。

这次银保监会出手遏制贷款资金流入楼市，说明国家喊了近三十年的调控，这次终于开始动真格了。

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深陷困局的楼市

厦门楼市“崩盘”的消息还没褪去，深圳退房潮便紧随而上，甚至前所未有的出现了笋盘。

前几日，深圳很多业主挂出的价格普遍开始降低，这可能也得益于深圳租房调控政策。

然而，尽管一部分城市的房价上涨似乎得到了遏制，但依然有一大部分热点城市房价“企稳”压力依旧较大，连某些小县城也难逃房价“疯涨”的命运，所以许多买房者称并未感受到房价实质性的下跌。

随着房贷利率不断上调，限售政策的逐步发力，刚需族只能持币观望，而炒房者则进退两难，楼市逐步走向“有价无市”的状态。

这种想卖的降价也卖不出去，想买的依然觉得“太贵”的尴尬现状，让楼市涨不上去跌不下来。

有人说，现在厦门的房价降了，杭州、深圳的房价也降了，泡沫是从一二线向三四线传导，而破灭是从三四线向一二线传导，那为什么就不能降价呢？

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忍痛改革，顺利“软着陆”是唯一出路

其实中国房价是个很沉重的泡沫，降价具有自我加速性，如果整体降价，泡沫会100%被刺破，会直接对中国经济造成毁灭性的打击。

但也不能再大涨，因为现在居民储蓄已经见顶了，大涨一波会加速产业经济的衰亡。今后即使再通过大放水刺激产业也无济于事了。

现在最好的结局就是忍痛改革，动刀子而不是动嘴皮子。

用限购、限售、限价、甚至限涨等政策冰冻住，让市场失去活力。再通过出台房地产税、发展租赁市场、增强共有产权房供给、加强农民宅基地流转来释放供给，不断去找平衡点，成功将楼市“软着陆”，避免对经济带来的毁灭打击。

国家现在似乎的确在朝着这个方向努力。近日有消息称，北京中介被告知，凡是小区出售的房源，只能挂价格最低的，报价高的不准挂。挂了就要罚款，就要挨骂。情节严重者将会直接贴封条关店处罚。

接下来这种整顿很可能会迅速辐射到其它热点城市......