半年报|华远地产：收入盈利双降 结利项目不匀致现金流骤降1113%

来源 ：中国网地产 | 作者： 张志峰

2018年8月28日晚间，华远地产（600743.SH）公布了2018年半年度报告。

营收负增长 盈利状况均降80%

报告期内，华远地产实现营业收入人民币13.4亿元，同比下降65%；利润录得0.9亿元，同比下降83.05%，净利润0.52亿元，同比下降86.39%；归属母公司股东净利润0.6亿元，同比下降80.23%；加权平均净资产收益率0.81%，同比减少3.58个百分点；基本每股收益0.025元，较2017年同期下降80.47%。

对于盈利数据大幅下降的原因，华远地产新任管理层表示因为房地产开发周期，上半年没有新增结利项目所致。而随着项目开发进展，下半年陆续将有项目达到竣工结转条件。

在开发投资状况上，华远地产报告期内实现开复工面积238.3万平方米，同比增长79.4%；新开工145万平方米，同比增长943.2%。期内在建面积约310.21万平方米，其中已签约部分仅41.9万平方米，也从侧面反应出华远地产在下半年有望推出更多达成结转条件项目。

需要指出的是，北京、天津、西安作为华远地产重点开发投资区域，近年来已看到众多竞争对手的身影，而当地的房地产调控政策也势必会对其未来销售影响产生较大影响。

销售下滑 经营现金流下降1113%

报告期内，华远地产实现合同销售42.6亿元，同比减少0.7%，销售面积38.1万平方米，同比减少1.04%，上半年合同销售仅完成全年销售目标的35.5%。

在早先4月，华远地产新任管理层首次公开亮相时，提出了2018年将实现合同销售额120亿的目标，并在未来3-5年力争达到500亿销售规模。为此，其上半年共新增8个项目，首度进入涿州、银川两座城市，规划计容建筑面积172.52万平方米，总拿地耗资约51.24亿元。形成了以北京为核心，辐射京津冀、西部、华中、华南四大区域的城市战略布局。加强的扩张力度也使得华远地产上半年经营现金净流出48.31亿元，同比2017年净流入4.77亿元大幅下降1113.62%。

值得注意的是，华远地产自上市以来主张稳健发展，原任职华远地产董事长的任志强还曾在任期时强调过“不会去追求过高的速度。”相比原董事长任志强管理时期偏向保守的风格不同，近两年来华远地产拿地方面较为积极，其2017年、2018年上半年购买土地支出分别为65.66亿元、51.24亿元，而2016年这一指标仅为7.56亿元。但与其积极拿地所不同的是，其当年的合同销售却并未出现大幅增长，甚至于2016年底时其合同销售首次达到107.8亿元，而到2017年底下降至77.2亿元。

负债率水平上升 有息债务规模较大

报告期内，华远地产资产负债率80.24%，较2017年末上升2.77个百分点。流动比率1.68，同比下降28.21%；速动比率0.29，同比下降61.84%。

持有的现金储备20.41亿元，相比2017年末72.01亿元减少51.6亿元。总有息债务规模为174.8亿元，一年内到期非流动负债为73.84亿元，占总有息负债的42.24%，其中浮动利率借款有58.12亿元。结合利率变动、债务期限等因素影响，目前的现金储备相比较债务而言，偿还债务压力较大。

以下为中国网地产财报直通车之数读华远地产2018半年报