重庆楼市上半场火热，众多房企业绩都在狂飙，但重庆金辉尤其引人瞩目。据铭腾数据，在上半年企业成长最快排名中，重庆金辉跻身前五名，实现70.52亿销售额，同比增长183％。
作为进入重庆较早的一批开发企业，金辉在重庆已经深耕15年。在激烈的厮杀中，这个闽系房企是如何迸发出持续发展的强大动力？7月10日，速晨传媒采访到了金辉集团西南区域副总经理张迪先生。从企业气质到产品打造，听张迪娓娓道来。
（金辉集团西南区域副总经理张迪）
从不随便“剁手”，稳健才是金辉style
见到张迪，是在金辉城营销中心。沉稳，是张迪给人的初印象，一如金辉的企业形象。
作为闽系房企，金辉却显得“我们不一样”。众所周知，大多数闽系房企在规模扩张的道路上，就如那首“爱拼才会赢”一样，“拼”字当头，采用“高杠杆、高周转、快发展”的方式，奔跑在规模扩张的道路上。
然而，金辉在自身拓张的过程中，拒绝激进拿地，拒绝高负债，从不随便“剁手”，而是张弛有度，坚守着战略高度的布局和稳健的拿地节奏。“我们不是那种绝对强调规模扩张的，我们要保持增长，不能盲目扩张。”张迪说。
金辉的缜密稳健，成就了其入渝15年来的出色成长，顺利完成了南耕、西进、北拓的城市布局。
2004年，金辉进入重庆，深耕南岸区15年。如今，重庆金辉城已形成22个组团约15万人的3000亩的成熟大城。期间，金辉引进了小学、中学，打造了滨江主题商业街铜元道及约10万平米的金辉广场。从教学资源到商业配套，金辉不遗余力，毫不夸张地说，金辉以一己之力带动了一个区域的成熟。
（金辉城效果图）
2016年，金辉加快了扩张步伐，西进石桥铺，将“优步系”产品首度引入重庆，打造的金辉·优步大道因产品创新，实现了量价双收。
2017年，金辉开始北拓中央公园，首次为重庆带来“铭著系”产品——金辉·中央铭著。据悉，该项目在充分尊重土地与自然之上，将山、水、园的理念融入到产品前期设计中，从产品布局，到景观设计，再到产品细节，将“铭著系”倡导的七大美学标准，尽善尽美展现出来，收获市场肯定。
在重庆著名广告人、独立思考广告公司总经理黄子龙看来，入渝15年来，金辉一直跟城市共谋发展，通过多元化布局和精准化定位，低调耕耘着城市，低调耕耘着生活。
行情上行，依然对产品做研发
过去说“白银时代，房企回归产品为王的时代”，这话放在当下重庆楼市，似乎并不太符合语境。自2016年底以来，重庆楼市一路高歌，有货就可以实现销售，行情向好，甚至有一种说法是“行情比能力更重要”。
张迪不以为然：“市场不可能一直往上走，一旦不好的时候，或者一旦有调控的动作出台的时候，其实能支撑企业还能去销售，或者消费者还能认可的，的确就是产品。”他认为，在市场上行的时候，开发商还是应保有适度的敬畏心，因为一个房地产企业一定是通过项目被广泛认可，没有好的产品，并不是长久之计。
基于这样的认识，金辉最近两年依然聚焦在产品上：从研发到市场，金辉的投入不减反增；营销体系有固定的员工专门在拿地之前去做市场研究，客户研究，持续地去做产品迭代与升级。张迪相信：“在顺势的时候，不断对产品进行优化与升级，当有一天市场调转的时候，是肯定能得到回报的。”
以客户为原点，以客户的需求为主。金辉·泊舍和金辉·中央铭著，一南一北两个项目，就是在对客户需求痛点和购买心理，比如家庭结构、房间尺寸、户外情景空间等，深度研究之后，推出的“对的房”。
（金辉·泊舍）
目前市场上的叠拼别墅，普遍存在开间尺度不够，采光通风不佳；老人房的设计不够合理；兴趣空间过少；主卧、儿童房的私密度不高等问题。
针对这些痛点，金辉跨代叠拼产品，独创三面宽，开间约10.7米，吸纳更多阳光，明朗达观；老人房套房设计，全时考虑老人寝居需求，充分照顾到老人行动不便，并且生活起居与客厅隔绝，互不干扰。同时，户户带地下室，叠下带花园，叠上层层露台，给予业主更多的空间。可以说，金辉是真正充分考虑到居住者体验，做客户最需要也最想要的房子。
“金辉如同一个低调的工匠，一直认真地做着自己的项目。”黄子龙如此评价。
金辉对产品的精耕细作，也得到了客户的认同。金辉城花样派业主罗女士是重庆著名的社会新闻记者，以犀利著称，但她对金辉城称赞有加：住在金辉城的体验就像住在公园里面，既能瞰江又能瞰湖，每天带着孙子散步，看水天一色，水鸟纷飞，非常舒服。
全新力作，延续高端品牌战略
据铭腾机构数据显示，今年上半年金辉以70.52亿元的成绩，进入了重庆房企TOP10，按照目前的态势发展，金辉今年进入“百亿阵营”不成问题。张迪对此表示：“对我们来说，肯定希望排名能更高一点。但还是一句话，金辉相对来说是一个比较稳健的企业，保持一个比较合理的销售惯性是最重要的。”
谈到今年下半年的产品计划，张迪透露，金辉依旧锁定品质人群的改善需求，15年典藏之作——金辉·长江铭著将全新面世。
（金辉·长江铭著效果图）
据悉，金辉·长江铭著是金辉在重庆的第二个“铭著系”产品，位于3000亩金辉半岛最为宝贵的地块。项目前拥约3.3公里一线长江绝景，后揽约4万方境湖美景。
即将首发面市的金辉KING级南滨江幕大平层，建筑面积大约在158-185㎡，在设计上采用T4布局，将景观最大化，无论是从空间、布局、尺度，都能让业主享受到更丰盛、更饱满、更舒适的生活。
除此之外，金辉还把好的产品带到了区县，以满足市场的首次改善或二次改善的需求。“布局区县，代表了金辉深耕重庆的信心与决心。”张迪如是说。据了解，该项目位于梁平双桂新城，占有湖景自然资源，发展潜力巨大。
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