当下的滨湖学区房，基本就没有卖不出去的！

对多数买房人来说，置换一套优质学区房，不仅是为自己孩子的教育考虑，更能实现手中资金的保值抗跌！

一、实探滨湖学区房，46中+师范附小，最高卖到3万/㎡

当下的滨湖学区房，可说是全面升值。今天，我去实探滨湖学区房时，就发现滨湖的学区房最贵已经卖到3万/㎡了。

1滨湖学区房最高卖到3万/㎡

作为滨湖最牛的学区组合，书香门第、滨湖品阁、文化阁、滨湖明珠等46中+师范附小双本部学区房，均价基本都是在2万+。

这些46中+师范附小的双本部学区房，大多呈现出户型越小，价格越高的房价趋势。

滨湖某中介的一位工作人员就告诉小编：“书香门第的二手房均价是在2.3万/㎡，可是46㎡的小户型房源挂牌均价最高已经达到2.8万/㎡了。”

其实这还不是滨湖最贵的学区房，滨湖文华阁33㎡的小户型，由于46中+师范附小双本部学区的加持，好多房源都已经卖到3万+了。

2小户型惜售，房源量极少

这些小户型房源，挂牌价高的同时，房源量还非常的少。

以书香门第为例，46㎡的小户型房源量非常稀少，每个月只有极少量的房源放出。

有一位中介告诉小编：“曾经有一位买房人，为了挂靠46中+师范附小的双学区，想买一套46㎡的小户型，结果等了一个多月都没有买到。”

“没办法，小户型的房源太少了，基本上房源刚挂牌出来，就被人给买去了。”这位中介说。

二、46中+屯溪路小学双学区房，有房加价4000元/㎡卖

如果说46中+师范附小的学区房价格是滨湖最高的，那么46中+屯溪路小学的组合，就是滨湖热度最高的学区搭配。

1滨湖假日102㎡户型加价4000元/㎡卖房

滨湖46中+屯溪路小学的学区房主力为蓝鼎滨湖假日的清华苑、枫丹苑等小区。

今天我去实探该区域中的二手房时，就有一位中介告诉小编：“滨湖假日的102㎡户型非常好卖，好多人加价都买不到。”

一般情况下，滨湖假日的挂牌均价为2.1万/㎡，可是该盘102㎡的户型，挂牌价基本上都是在2.5万+，可说是往上加了4000元/㎡在卖。

对于该盘102㎡的户型，为什么加价都难买？通过和中介的交流，我认为这主要有以下原因：

01、102㎡的户型南北通透，采取的是双阳台的设计，居住起来非常的舒适；

02、相对于87㎡的户型，102㎡的户型采取的是三房的设计，适合家里有孩子的买房人去居住；

03、102㎡对外挂牌的房源量少，房东普遍都不愿意往外卖，这使得102㎡户型的房源量供不应求。

2金泉小区房东预期拔高，加价3000元/㎡

作为46中+师范附小学区组合的另一个小区，金泉小区由于靠近中国人民银行安徽省金库，房东对房源的预期非常高。

再加上小区的楼间距开阔，环境较好，这使得小区内的业主普遍惜售，不愿意把房子给卖出去。

今天，我查询数据时就发现，金泉小区目前只有一套126㎡的户型在卖，挂牌价24425元/㎡。

而该小区2018年至今，也就仅有3套房源成交，成交均价基本维持在2.1万/㎡左右。

现在新挂牌的房源，要2.4万/㎡才能买到，这相当于加价3000元/㎡在卖房。

三、48中+师范附小双学区房，普涨2000元/㎡，多盘绑定车位在卖

46中之外，今天我也实探了滨湖48中+师范附小的双学区房组合。

滨湖48中+师范附小的学区中，最主要的学区房就是滨湖世纪城的9个小区。

1滨湖世纪城普涨2000元/㎡

近日，实探滨湖世纪城学区房时，就有一位二手房中介说：“今年5月份，滨湖世纪城的二手房价格涨了一波，大概一个户型的总价涨了有十几万，最近几个月的房价没有什么太大变化。”

如果按照100㎡的户型来计算，滨湖世纪城的二手房价格涨了接近2000元/㎡。

2自住为主，投资客基本绝迹

在实探的过程中，本站还了解到，目前买滨湖世纪城二手房的大多都是自住人群，很少有投资客的身影。

3多套房源绑定车位在卖

还了解到，滨湖世纪城的多套房源，都是绑定车位在卖房。

一位二手房中介就告诉小编：“绑定车位在卖，这其实很正常。滨湖世纪城这边，很多人买房都是自住的，也买了车位。现在要换房子了，自然也要把车位给一起卖了。”

四、滨湖学区房强势逆袭，中介：房源价格合适，立马被抢空

通过对滨湖46中、48中、师范附小等学区房的实地探访，小编了解到，当下的滨湖学区房可说是全面回暖，强势逆袭。

做滨湖假日等二手房小区的一家中介说：“以前，我们门店一个月都卖不到几套房子，现在基本上能保持一个月十几套的房源成交量。”

这位中介还告诉小编：“我们这个门店，由于进入滨湖不久，成交量还不算很大。我了解到，滨湖成交量大的二手房中介门店，一个月能卖出去30多套。”

确实，当下的滨湖，伴随着限价盘的逐渐卖空和高价盘的集体出山，购买新房的成本越来越大，这使得很多买房人都把目光转移到了滨湖的二手房，尤其是学区房当中。

正如滨湖一家二手房门店所说：“当下的滨湖学区房，基本就没有卖不出去的。只要价格合适，学区优质，房源刚挂牌出来，就会被抢空。”

五、滨湖学区房全面涨价，25家学区房价格集体上调

近日，也统计了滨湖学区房的最新挂牌结果，结果发现滨湖46中+师范附小、46中+屯溪路小学、48中+师范附小等学区组合的25家学区房，价格集体上调。

1、46+师范附小双本部学区房，最高一月上浮781元/㎡

滨湖46中+师范附小的双本部学区房，整体均价高，普遍都是2万+。（价格略低的春晖园和滨湖惠园，可以自行百度一下，就知道是什么原因了）

最新统计的9家学区房，其二手房均价相比上月全都保持上调，最高一个月上浮了781元/㎡。

2、46中+屯溪路小学双学区房，6家小区价格全涨

滨湖46中+屯溪路小学的双学区房，价格普遍都是在2万+。

最新的数据显示，46中+屯溪路小学的6家学区房组合当中，8月份的最新二手房报价相比上月，价格全都出现上调。

3、48中+师范附小双学区房，房价普遍1.7万+

滨湖48中+师范附小的学区房，价格现在普遍都是1.7万+。

最新统计的滨湖世纪城9大小区，价格相比上月全部上调。蓝鼎观湖苑的最新报价也达到了17577元/㎡，相比上月价格涨幅达到370元/㎡。

六、滨湖学区房升值空间大，未来买房应该怎么选

从最新统计的滨湖46中、48中、师范附小等25家学区房的最新报来看，滨湖学区房的价格走势定了：

01、滨湖学区房价格坚挺，价格环比上月几乎全都出现上涨，房源非常的保值；

02、滨湖学区房的价格非常的高，46中+师范附小、46中+屯溪路小学等双学区组合中的好多二手房，价格都突破2万/㎡了，甚至还有部分小户型房源，价格卖到3万/㎡；

03、滨湖学区房的升值空间非常的大。目前滨湖的房价天花板已经达到3.5万/㎡，这代表着滨湖未来的房价预期。在这样的价格预期下，滨湖学区房的上涨空间非常的大。

那么，伴随着滨湖学区房价格的全面上调，未来在滨湖购买学区房，应该怎么选？

就小编个人而言，如果仅仅是想在滨湖投资一套学区房，或者滨湖拥有一套非学区房，仅仅想再买一套挂学区的话，可以优先选择小户型房源和46中、师范附小等优质的学区房，比如书香门第、文华阁、滨湖品阁等滨湖双本部学区房。

如果本身有家庭的居住需要，那就要品牌+学区+地铁等多方面因素综合考虑，滨湖假日清华苑、枫丹苑等可以。

当然，本身有自住需求，打算长期在滨湖居住的，也可以考虑滨湖的文一豪门金地（46中南区+师范附小）、佳源巴黎都市（实验学校滨湖校区+洞庭湖路校区）等新房。

结语：当下的滨湖，学区房价格坚挺，价格相比上月普遍出现上调。书香门第、文华阁等滨湖知名的学区房，挂出房源量极少，几乎无房可卖。

因此，想在滨湖购买学区房的买房人，现在可以入手了。

不过在这里，有一点需要注意的是，滨湖学区房的首套房首付比例虽然为3成，二套房（已结清）首付比例为4成，但是好多银行都会提高房源的首付比例。

再加上一些银行对于学区房的评估价可能要低于你的实际成交价，这使得很多学区房的实际首付比例远远不止3成或者4成。

买房人在购买学区房时，一定要注意这个，多准备一点资金。

房地产行业内专业人士分析认为：最大的投资客聚集地，滨湖二手房量巨大，而滨湖学区房在价格上比较坚挺，学区价值不会受调控影响而下降，只会更稀缺。