恒大中报,透露出房地产行业应验马太效应

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  

  01

  马太福音的寓言

  从前,一个国王远行前,交给三个仆人每人一锭银子,吩咐他们:“你们去做生意,等我回来时,再来见我。”

  国王回来时,第一个仆人说:“主人,你交给我的一锭银子,我已赚了10锭。”于是国王奖励了他10座城邑。

  第二个仆人报告说:“主人,你给我的一锭银子,我已赚了5锭。”于是国王便奖励了他5座城邑。

  第三个仆人报告说:“主人,你给我的一锭银子,我一直包在手巾里存着,我怕丢失,一直没有拿出来。”于是,国王命令将第三个仆人的那锭银子赏给第一个仆人,并且说:“凡是少的,就连他所有的,也要夺过来。凡是多的,还要给他,叫他多多益善。”

  这个寓言反映了强者愈强、富者愈富,赢家通吃的经济学现象,因出自马太福音,因此也被称作是“马太效应”。事实上,马太效应已经广泛应用于社会心理学、教育、金融以及科学领域。

  在最近几年,房地产行业则呈现出愈加明显的马太效应。

  02

  中期报透露出的马太效应

  昨天,中国恒大发布了一份刷屏级的中期业绩报告,我们不妨把中期业绩报告(2018年上半年)中的核心指标摘录出来:

  (1)总资产17699亿,创行业最高纪录;

  (2)净资产3245亿,创行业最高纪录,同比增34%;

  (3)营业额3003.5亿,创行业最高纪录,同比大增59.8%;

  (4)毛利润1088.6亿,同比大增61.8%;

  (5)净利润530.3亿,同比大增129.3%;

  (6)净利率17.7%,同比增5.4个百分点;

  (7)核心利润550.1亿,同比大增101.5%;

  (8)核心利润率18.3%;同比增3.8个百分点;

  (9)现金余额2579亿。

  当然,如果您觉得数字还比较抽象的化,我们或许可以用些直观的对比:

  中国恒大的总资产是17699亿元,而上海今年上半年GDP总量为15558亿元,位居全国第一,低于中国恒大的总资产。

  中国恒大的净利润530.3亿元,紧随其后的四家龙头房企的净利润分别为碧桂园163.2亿元、万科135.2亿元、保利93.1亿元和绿地的83亿元,四家龙头房企的净利润之和低于中国恒大一家。

  

  大者恒大,当今年上半年的销售规模过千亿的房企突破7家之时,中国恒大今年上半年的毛利润就已经高达1088.6亿元。

  在中国恒大业绩发布会的现场,中国恒大副主席兼总裁夏海钧并不讳言:

  房地产的未来一定是强者恒强,大鱼吃小鱼。未来3-5年,房地产前10强的行业集中度会到40%左右。

  而我们以各家TOP10房企的土地储备来预测,可能40%都还是保守了。

  

  单说恒大一家,其拥有的土地储备就高达3.05亿平米,再加上大量未纳入土地储备的旧改等项目,总规划建面就高达7285万平米,换算成相对保守的可售货值,高达5万亿元,这还排除了中国恒大每年都在新增的储备货值。

  倘若我们把中国恒大5万亿元的可售货值,再以今年上半年17.7%的净利润进行推算,未来数年将为中国恒大带来近8800亿元的净利润。

  03

  思维转变,逆风翻盘

  似乎,在马太效应的关照下,中国恒大在恒大的路上已经很难停歇。不过,许家印并未打算如此。

  去年初,在恒大成为2016年的房地产行业“规模王”之后,许家印试图让在规模道路上一路狂奔的恒大速度降下来,转而把效益与利润提升至战略高位。

  许家印这一思维的转变很快就得到了不一样的回报,即大幅提升的净利润让恒大成为其他房企都难以望其项背的“利润王”。

  从规模王到利润王,许家印的转变,变得更务实。

  事实上,许家印的转变还远不止这些。

  年初,许家印宣布启动“新恒大、新战略、新蓝图”的战略部署。提出要积极探索高科技产业,逐渐形成以民生地产为基础,文化旅游、健康养生为两翼,高科技产业为龙头的产业格局。

  

  倘若细心观察的话,今年以来,许家印有限的几次公开露面似乎都与地产无关。

  今年4月,许家印在恒大与中科院的合作签约仪式上露面,宣布未来十年,恒大将投资1000亿元发展生命科学、航空航天、集成电路、量子科技、新能源、生命科学、人工智能、机器人、现代农业科技等重点领域,并与中国科学院建立科学技术研究基地、科研孵化基地、科研成果产业化三大基地。

  此举意味着恒大正式进军高科技产业,并有意把恒大打造成全球顶级科学家的聚集地。

  今年7月,许家印出现在了位于美国洛杉矶的Faraday Future总部。在此之前,恒大入主国新能源汽车公司Faraday Future,并委派恒大集团董事局副主席、总裁夏海钧担任公司董事长,正式进军电动汽车市场。

  

  众所周知,在国内,车市是仅次于楼市的消费市场,而就全球来讲,车市可能是比楼市更大的市场。所谓逆风翻盘,大概就是许家印希望借助新能源汽车的崛起参与汽车版图的重构!

  许家印敢于让恒大有这么大的转变,或许都要拜马太效应的仁慈所赐。以前是船小好掉头,现在是船大救生圈才多。

  04

  最公正的优胜劣汰法则

  马太效应,对强者无疑是仁慈的,而对于弱者,则又展现出很残酷的一面。

  去年TOP10房企的市场占有率为24%,到了今年上半年就大幅增加到了30%,半年时间的行业集中度就上升了6个点。

  显然,今年最为严厉的行业调控正成为马太效应的重要推手,推动大部分的中小房企走向了萎缩,部分中小房企则以收并购的方式退出了房地产行业。

  无论仁慈与残酷,我们都不可否认马太效应仍是世界上最公正的优胜劣汰法则!

  努力让自己变强的房企,就会在变强的过程中受到鼓舞,从而愈发强大;不思进取、无视规则的房企就会受到淘汰的惩罚。

  房企如此,人亦如此!

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

跟贴 跟贴 40 参与 114
© 1997-2020 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

地产大爆炸

专注地产总裁关注的圈子事

头像

地产大爆炸

专注地产总裁关注的圈子事

397

篇文章

6478

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码