楼市另一大税种来袭 比房产税多9倍!

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  版权:来源 中国房地产网

  

  前言

  很多人都在担心房产税,关心何时开征,对自己有何影响?但往往忽视了楼市的另一大税种,相当于房产税的10倍!

  本文将浅析房地产税,重点讲解另一大税种所带来的影响。

  1、房产税年底初审但影响不大

  

  房产税已经不是征不征的问题了,而是何时征、如何征的问题。

  何时征?有了最新的公开消息,年底初审,按立法规定,必须至少三审,预计2020年表决通过,2021将在部分城市开征。

  如何征?我之前也说过,参考国外就是了,不会有太大的差别,按评估值1%左右征收,也不会对三套五套十套的进行多征,为什么?不想让你抛。

  每年1%的房产税,在每年6.5%左右的GDP增速面前,在每年6%以上房价涨幅面前,在每年6%购买力贬值面前,基本上,是不值一提、可以忽视的。

  目前,美国、法国、英国、加拿大等发达国家,都已经征收房产税很多年,也差不多是每年1-3%的样子,但他们的房价还是按照既定步骤在稳步上升,没有根本影响。中国也不会例外。

  如果真有影响,我之前一直说过,最多产生20%的预期打压,也就是10个人中有2个人放弃,本来涨100%最后只涨了80%,仅此而已。

  所以,房产税不必过多关注,也无须过多解读。

  那些说房产税一出,房价就要崩盘,投资客全部套死,关门打狗的文章纯属胡扯。

  2、这个税对你影响更大

  比房产税更重的税,就是房产交易过程中征收房产增值部分20%的个人所得税。

  北京、东莞已经在征收的,二手房过户要缴纳房产增值部分20%。郑州也在实行2015年办理的产权证,再交易征收增值部分的20%。

  翻倍之后要交纳增值部分的20%,相当于交纳全价的10%,又相当于10年的房产税。

  而目前,很多城市,二手房交易都还是征收房款1%的个人所得税,这是很低的税率,但差额20%,却是非常大的税率了。

  美国、加拿大、新西兰、日本、英国、澳大利亚等发达经济体,二手房交易要交的增值所得税要略高一些,但人家的计算标准更科学,增值部分还会再减去利息支出、维护费用支出、装修等其它直接支出,最后要交的,其实也不会超过差额的20%。

  这个税,其实才是慢慢侵蚀财富、侵蚀回报率、侵蚀投资预期的重磅税种。

  只是很多人都是在近几年才进入楼市,并没有进入大规模的套现阶段,而且因为之前涨幅很大,再加上很多城市并未实行,没有感觉而已、并不清楚而已。

  1994年起实施的个人所得税法规定,“财产转让所得”应按20%的税率缴纳个人所得税。税法里所说的财产,包括房产、汽车等大宗财产。

  这其实是早就定过的税种,但由于这二十多年来,房地产是国家支住行业,为了支持房地产业发展,一直没有强制执行。

  但随着本轮房住不炒的推进,悬在头上的达摩克利斯之剑最终于落下来。

  如果交易一套评估价200万的房子,按这几年的房价涨幅,个人所得税最少缴纳20万左右,这个税就很重了,非常大程度锁住房地产流动,有效打击炒房客的积极情绪。

  国家如果在房产交易过程中征收20%个人所得税,在持有过程中又征收房产税。这就好比把多套房持有人关在羊圈里,每年再去薅羊毛。即增加了国家收入,又落实“房住不炒”的精神,何乐而不为。

  现在已经个别城市开始执行20%的税收政策,如果比较有成效,很可能在全国范围内实施。以后再想通过买卖房子发财的人,梦想势必会落空。

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