优质教育资源集中的梅溪湖,学区房是否真的有保障

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  古“孟母三迁”,今择校而居,房地产的发展,教育资源一直是一个重要的驱动力。

  湖南教育总规模全国居第七,教育资源主要集中在长沙。在长沙,为了给孩子寻一个优质的教育环境,购房者更加倾向于学区房。

  长沙中小学分布热力图

  

   重点小学与四大名校分布热力图

  据不完全统计,长沙372所中小学主要集中在传统的长沙城市中心区域,区域划分来看以岳麓区中小学数量最多,共121所。河西的梅溪湖、洋湖垸、滨江新城作为楼市新贵,更是吸引了各重点小学和四大名校的聚集。

  

  岳麓区中小学数量占比

  岳麓区作为长沙的教育大区,除了驻扎在岳麓山脚下的大学城,中小学的资源在全市的占比均屈于首位。

  小学:岳麓区有长沙市实验小学、麓山国际小学、湖大、中南、师大的子弟小学以及博才小学集团的11所博才系小学、麓山国际小学和市实验小学也在慢慢的走集团化道路……这里的很多小学都是家长选择的热门学校。

  中学:岳麓区的整体初中资源可以说是五区里面最好的,有老牌热门麓山国际、长郡双语、博才;后起新秀长郡梅溪湖中学、师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学等,对于岳麓区的孩子来说,小学升初中,不管是选择派位还是择校,都有很多选择。

  

  梅溪湖国际新城规划中的教育资源(一二期)

  纵观长沙各中小学的分布,梅溪湖是长沙乃至全省,优质教育资源最为集中的区域,重点小学密集、“四大名校”均在其中设有初中分校。因此,梅溪湖受到全省购房者的追捧,成为购买“学区房”的首选之地。

  

  

  梅溪湖国际新城(一二期)规划中小学达45所,从公布的各学校的规模来看,27所小学共1080个班,可容纳人数48600人;19所中学909个班,可容纳人数45450人(九年一贯制学校分别拆分为小学、中学进行统计)。

  

  2010-2017年,梅溪湖板块商品住宅总成交51277套。其中,2015年成交11254套,2016年成交14339套。预计今明两年达到入住的最高峰。

  根据《长沙市城市中小学校幼儿园规划建设管理条例》规定(下简称《管理条例》),“新区开发和旧区改建时,每4000户居民以上住宅区应按标准规划配置小学、幼儿园,每8000户居民以上住宅区还应按标准规划配置中学。

  按照《管理条例》的规定,51277户居民应配置小学13所,中学7所才够满足业主子女入学需求。

  
(图片来源:梅溪湖官方网站)

  而目前根据梅溪湖官方网站公布的图片来看,目前仅长郡梅溪湖中学、长沙市岳麓区实验小学、湖南师大附中梅溪湖中学、周南梅溪湖中学、博才梅溪湖小学、长沙市一中岳麓中学、长沙市实验小学梅溪湖学校、长沙市岳麓区实验小学西校区、东方红小学等11所学校均已开学,其中小学6所,中学5所。要解决片区内的业主的子女入学尚有点捉襟见肘。一期规划中尚未开建的需加快建设进度。

  
岳麓区梅溪湖2017年公办小学暂定学区覆盖楼盘信息

  另外,梅溪湖一期规划40万人,二期规划20万人,共60万人口。按一家四口人计算,未来梅溪湖将容纳15万户居民。按照《管理条例》的规定,51277户居民需配建小学38所,中学19所才够满足业主子女入学需求。从目前规划情况来看,小学的数量还有待再扩容。

  

  雄厚的教育资源是梅溪湖的一张亮眼的名片,无板块能及。近几年在各大名校不断的加持下,购房者纷涌而至,只为给子女提供一个最好的学习的环境,梅溪湖板块的商品住宅成交价也一路高歌猛进,岳麓区的其他版块只能望其项背。但教育资源作为配套设施,其建设进度也需跟上入驻业主的需求。

  最后

  对开发商而言,长沙虽没有学位房之说,但划分在重点学校片区范围内,这一资源也算得上是销售的一把利器。对购房者而言,购买学区房的时候一定要弄清楚楼盘所在位置是否在看中的学校片区范围内,除此外,新规划建设中的学校正式开学时间、班级数量、可容纳人数、师资力量等也是在购房的考察的范围内。

  来源:长沙克而瑞

  图文/蔡嫣

  

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