半年报点评|正荣地产:总收益增长超五成 首进长租公寓

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来源 :中国网地产 | 作者: 甘逗

2018年8月27日深夜,正荣地产(6158.HK)公布2018年中期业绩公告。

长三角、海峡西岸两区销售额占比超8成 土储超6成

中报显示,2018年上半年,正荣地产合约销售金额人民币581.29亿元,较2017年同期的人民币215.08亿元增长170.3%,完成全年千亿目标的58%。对此,正荣方面在业绩会上表示,年初提出 千亿争取1200亿元没有变,非常有信心,完成是时间问题。

值得注意的是,在销售额中,长江三角洲经济区、海峡西岸经济区、中国中部经济区、环渤海经济圈及中国西部经济区为正荣地产2018年上半年的合约销售总额分别贡献约58.6%、27.3%、9.5%、3.4% 及1.2%。长三角及海峡西岸两地区贡献率达到85.8%。

同时,土储方面,正荣地产2018年新进入6个城市,共收购33幅新地块,总地盘面积约为220万平方米,总估计建筑面积约为590万平方米,业务版图覆盖至西部区域及珠三角区域等。2018年上半年新收购地块的合约地价总额约为人民币283.59亿元。

因此,截至2018年6月30日,本集团在24个城市共拥有121个物业项目。该等项目中76个项目由本集团开发及拥有,45个由本集团合营企业及联营公司开发。其中,正荣地产集团及其附属公司开发的物业面积占总面积的58.6%.

中报显示,正荣地产长三角地区的土地储备(集团自身+联营公司)达到758.97万平方米,占集团总土储的38.4%。海峡西岸经济区土地储备达到613.38万平方米,占集团总土储的30.4%。长三角及海峡西岸两地区土储占总土储的68.8%。

对于是否会出现除长三角和海西之外的第三增长点,正荣方面表示,土地储备方面,2018年新增中西部和珠三角,之前长三角占比较大,但集团投资踩对点,因城市轮动,整个城市我们会根据不同阶段去进行布局,保持土地拿下来的价格能低价,根据城市发展节奏调整拿地策略。

净负债率降低11%不断优化集团收益增长超六成

中报显示,2018年上半年,正荣地产总资产达到1235.67亿元,相较去年同期1064.22亿元上涨16.1%。

值得注意的是,中报显示,2018年上半年,正荣地产资产负债率降低11.4%,债务结构不断优化。

此外,截至2018年6月30日,本集团拥有尚未偿还银行及其他借款总额人民币423.20亿元,而截至2017年12月31日则为人民币400.61亿元,2018年上半年,正荣需一年内偿还的短期负债达到262.64亿元。

关于净负债率,正荣方面表示公司上市后负债率有改善,预计下半年随着结转和合作落地负债率会进一步改善,争取年底净负债率下降至120%,未来预计在100%以下。

短期债务方面,正荣方面表示,短期负债分为不同结构,包括银行借款、优先票据和20亿公司债。未来公司会调整债务结构,降低短债,提升长债比例,目标将短债控制在30%以内。

中报显示,正荣地产收益由2017年上半年的80.85.亿元增加约52.3%至2018年上半年的123.15亿元。其中,物业销售达到122.24亿元,占总收益的99.3%。

值得注意的是,虽然物业租赁及商管服务收益占正荣总收益不到1%,但增长幅度可观。物业租赁收益较2017年同期增加约39.1%至人民币4700万元,及提供商业物业管理服务收益较2017年同期增加约180.3%至人民币4000万元。

中报显示,正荣毛利由2017年上半年的16.85亿元增加约61.1%至2018年上半年的27.14亿元。毛利率由20.8%增长至22.0%。公司拥有人应占期内溢利为人民币8.40亿元,较2017年上半年的3.09亿元增加171.9%。净利润9.57亿,净利率7.8%;核心净利达7.46亿元,同比增长174.4%。

截止2018年上半年,正荣地产总货值3500亿元,足够企业未来三年销售提供支撑。同时,长租公寓方面,董事长黄仙枝在2018年中期业绩会上表示,正荣地产首个长租公寓“荣遇”将于不久后落地,将首先考虑在一线和二线城市落地。


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