成都现“最牛开发商” 没完成竣工验收强制业主收房

“买了成都金阳不夜都，天天都是无眠夜！”读者谢先生反映，自从在该楼盘买房后，没睡过一个好觉。开发商先是多次推迟交房，后又强制业主收房，但房屋根本达不到交付标准，大量业主甚至还没备案。开发商称：业主不收房，就交违约金！开发该楼盘的成都尚岭置业有限公司，被业主称为“成都最牛开发商”。

金阳不夜都外景▲

开发商逾期交房，却要业主给违约金

去年底，谢先生以210万的总价，买了两间商铺，合同约定今年1月31日交房，但开发商以各种理由推迟，直到7月底才通知交房。更令业主气愤的是，开发商逾期交房，交付的却是未达标准的房屋，业主们不收房，却被强制要求交违约金！

合同约定的交房时间▲

就这样，好几百户业主都被耽误了半年时间。业主们还发现：开发商拟定的合同里写着，开发商逾期交房，仅每日承担总价万分之一到万分之二的违约金，而业主逾期收房的违约金却高达万分之四。

不给业主备案，理由千奇百怪

业主们发现，开发商没有按合同规定，在签订购房合同之日起30日内办理登记备案。“开发商很有可能一房多卖”谢先生说，开发商给的理由是，按揭没办下来，所以没法备案。而记者查询发现，成都并无此规定。

合同约定的备案期限▲

张先生和文先生全款买的公寓，同样没备案。公司销售称“公司安排的，其他不知道”。

没有竣工验收，强迫业主收房

谢先生告诉四川手机报，金阳不夜都根本达不到交房标准。合同约定开发商需出具“建设工程竣工验收合格证明”（以下简称“证明”），开发商根本拿不出来。

合同约定的交付条件▲

开发商偷换概念，模糊交房标准

记者实地探访位于成都草金立交内侧的金阳不夜都。

金阳不夜都交房现场▲

交房现场没见到公示“证明”，工作人员称：有的都贴出来了，没贴就说明没有。一名胡姓销售负责人则表示，“证明”并非单个文件，按行规，只需公示其中的“建设工程规划核实意见书”。并坦言，签合同时并没向购房者说明。

成都建委回复业主的告知书▲

记者从成都市建委获悉，目前金阳不夜都尚未完成工程质量竣工验收，不具备出据竣工验收合格证明的条件。建委工作人员表示，开发商没达到与业主约定的交房条件，建议业主走司法途径维权。

开发商将房屋抵押，解押后才能办备案

胡姓销售负责人向记者坦言，开发商前期将房屋抵押给银行进行融资，已在购房合同中写明。目前处于抵押状态的还有300多户，按成都市相关规定，解押后才能登记备案。至于为何没按约定时间为业主解押备案，他仅表示正在分批次进行。

金阳不夜都大量房屋处于抵押在售状态▲

该负责人承认，开发商确实存在逾期交房的情况，将在下月出台对业主的违约赔偿方案。

业主看清合同再签，建议别买抵押房

四川广力律师事务所律师邢连超认为，合同虽写明房屋被抵押，但开发商应按约定期限进行备案。若长期没完成备案，业主可要求解约。他提醒，逾期交房、逾期收房的违约赔偿标准都没有具体规定，由双方协商确定，购房者签合同前一定要仔细阅读。

成都市房管局建议市民，不要购买处于抵押状态的房屋，避免引发经济纠纷。

来源：四川手机报