住宅产权到期自动续期,为房地产税落地扫清制度障碍

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   开征房地产税,目前最大的阻力在于法理上有重复征税的嫌疑。质疑者认为,在商品房的价格中,已经包含了土地出让金,再征收房地产税,有重复征税之嫌。

   房地产税征税的对象是房产以及这个房产所对应的土地,但是在目前的制度安排下,房产属于私人财产,而土地却属于国有,房产所有人只拥有70年或者更少的使用年限,而土地出让金就是这个使用年限的地租。而房地产税作为一种财产税,征税的对象是财产,那么问题就来了,房产属于私人财产可以征税,房产税的征收是不存在法律障碍的,但是土地属于国有,私人只有70年使用权,所有权不属于私人,那么法理上征收房地产税的依据就不足。

   所以征收房地产税最大的制度障碍在于,土地和房屋的使用年限,必须将目前的70年产权或者其他产权年限改革成永久使用权,这样才能在法理上取得房地产税征收的依据。8月27日,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题,先作一个原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。民法典草案,在法律上首次明确了,住宅使用权到期自动续期,也就是使用年限变成了永久,使用年限永久在实事上承认了土地属于私人财产,这就为房地产税的征收彻底的扫清了障碍。

   民法典住宅建设用地使用权的自动续期为房地产税的征收扫清的最后的制度障碍,房地产税的征收将会名正言顺,在高层高度关注和老百姓的期盼下,相信会不断加速推进。未来中国的房地产市场会发生翻天覆地的变化。

  

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