土地流拍规模将达历史峰值，房价就要下降了吗？

摘要：地主家都没有余粮后，可能都快没地了

撰文|蜜姐

最近两天，关于土地市场的消息又再次被提起。

但数据不可谓不惊人，据中原地产研究中心近期公布的数据，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍就共有796宗。

如果加上8月浙江嘉兴、山西太原等地区的土地流拍数，那么，目前，全国房地产市场的土地流拍已经超过800宗了。

有分析机构认为，今年土地市场供需分歧加大，流拍率高于2014年！而且，从整体流拍规模来看，今年将达到历史峰值。

土地和房子好比面粉和面包的关系，面粉市场出现了“凉凉”的景象，那房价会怎样？

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年内土地流拍数近800宗，一线创新高，

据中原地产研究中心公布的数据显示，总的来看，今年前7个月，全国房地产市场土地流拍共796宗。

在这个其中，一线土地流拍有13宗，创2012年来的新高，同时，二季度的流拍率也创下17%的最高值。

二线城市土地流拍共154宗，同比增长200%。

三、四线城市土地流拍共629宗，同比增长121%。

从整体流拍规模看的话，今年将达到历史峰值。

很多人都喜欢把今年的数据和2014年的作比较，那一年一、二线城市的流拍率也都达到了一个峰值，但实际情况却与2014年略有所不同。

2014年，销售市场低迷，导致开发商拿地的意愿和能力都显得不太高。

但今年呢？上半年，我们最不缺的就是某个城市开始摇号，限购或者出现的抢房热等新闻，销售市场可能不算是近几年来的最热，但也不至于低迷。

前几年，各地都不乏出现“地王”的消息，但现在，楼市销售市场仍未低迷，需求端没出现问题，那为什么还会流拍率还创新高呢？

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现在还能不能买房？

从“地王”频现，到现在流拍频频，房企的拿地热情似乎不那么高了，甚至可以说趋于保守了。

深圳一家大型房企的负责人在接受媒体采访时的解释是，“在目前的政策环境下，公司在拿地方面是宁缺毋滥，如果投资回报率不高，我们宁愿选择放弃。”

而另一方面，蜜姐以前就提过，我国的楼市，除了一般的市场规律，政策是一个你不容小觑关键的因素之一。

自从去年下半年定调的“房住不炒”，到最近“坚决遏制房价”上涨，各地的限购、限价政策纷纷出台并加码，以及对房企融资的限制。目前看来，这些措施对房企还是有一定的影响力的。

前段时间，碧桂园安全事故的频发，其高周转率和负债率成为人们诟病的原因。第一名都尚且如此，何况其他房企。

地主家都没有余粮了， 不是句玩笑话，而现在，很多“地主家”可能都快没地了。

现在，全国大部分地区土地的流拍率都在攀升，虽然地主家可能快没地了，但也有积极的一面。

房企拿地趋于保守、理性，而这样的保守，有望倒逼土地出让环节在定价层面更符合真实的市场价位。而非前几年因盲目哄抢一块地，导致“地王”频现，地王周边的房价跟着水涨船高。

一旦土地价格下降，房价会降吗？

只能说，土地的价格只是影响我国房价的一个因素，但不能说，地价降了房价就一定会降低。

而要想知道楼市的真实情况，房企的态度是决不能忽视的。

现在，土地流拍率创新高，房企们拿地热情又不高，房地产税又在加快脚步到来，我们到底还要不要买房呢？

还是原来的老话，如果是投资的话，你看看房企们的态度就知道，现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了，再加上房地产税，买房投资真的得仔细挑选掂量。

如果是刚需的话，说句难听的话，房地产税可能跟你没多大关系。

而刚需买房什么时候都是必须的，只不过，最近几年，尤其是明后年，一些地方的限售期限快到了，届时会有一批房源入市。

不妨乘现在就开始四处精挑细选地看房，给自己定个买房区域和财务上的小目标。

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