链家自如藏房8万套、资本侵入、租金变贷款！长租市场还有多少黑洞？

最近一段时间，房租上涨一直是大众关注的焦点。
中国房地产经纪同业联盟主席胡景晖近日在某论坛上又说了一句惊人的话：北京有小100万套房子空着的，既不出租也不自住。
此言一出，小伙伴们又坐不住了。因为，在房租上涨的背景下，年轻的工作者被高租金驱赶到北京六环以外，如果六环以内100万套房子又不出租又不出售，那他们会怎么想呢？

摄影 李里

1、链家自如藏了8万套房？！

在房租上涨的曝光中，有关程序员扒出链家自如藏了8万套房的消息格外引人关注。
对此，诸多网友评论称，链家自如藏了8万套房！多有爆炸性，虽然不太相信，但说到控制一些房源，这些自诩纯洁如玉的商家，也是笑话了！
那么，链家自如藏了8万套房是真的吗？
金妹儿找到了这名程序员的计算过程。
第一步：用爬虫软件，统计得到链家网（包括自如）上公开的出租房源（含合租）总计12393间。

第二步，找间接证据。
2018年8月23日，链家网放出来的、普通消费者可以租到的北京的房子是12393间，其中包含了链家网以及旗下的，自如整租、自如合租的房子。
但在北京住建委约谈链家等中介后，自如、相寓和蛋壳承诺将拿出12万间房子投入市场。其中，自如将拿出8万间。

对此，该程序员质疑，平时链家网+自如一共在网上待租的也就是1万多套房子，但是一被约谈他们就一口气拿出了8万套房子？试问这8万间房子是哪儿来的？难道是凭空冒出来的？
再一查在北京租房市场上，如果你想租房，主要有这么三种方式：

1、找房屋中介公司
目前市场占有率最高的公司，名叫链家；
2、找长租公寓
目前市场占有率最高的，名叫自如；
3、上找房平台
目前市场占有率最高的，第一是安居客。今年4月有一家新上线的公司，异军突起极速窜到了前五位，名叫贝壳找房；

而除了安居客以外，链家+自如+贝壳其实都是一个实际控制人，就是近期频繁出现在新闻中的链家集团老板——左晖。
看到这里，吃瓜群众最终真相了！但也有自称是自如员工的网友称，囤什么不好？囤房子？一间房子假设给业主租金是4000，8万间算下来多少钱！公司有钱烧的慌吗？
不过，众多分析均认为，链家、自如、贝壳作为房产市场的一方机构，手上必储备了一定的房源，毕竟只有这样才能占领市场啊。因此，8万间房子有没有被私藏，小伙伴们只能各自理解了。

2、撬动租房市场需要多少资本？

既然由左晖管理的链家、自如、贝壳手上有一定的储备房源，那么撬动这个房租市场要多少钱呢？
有网友算了一笔账：如果北京一套房子一年10万左右就可以拿下，但房子出租周转速度很快，因此一套房子的“成本”资金就应该远远小于10万。
而这些崛起的平台有多少钱呢？

根据公开信息，2018年1月16日，自如宣布完成A轮40亿元人民币的融资，对应估值为200亿元，此次融资由华平投资、红杉资本中国基金、腾讯3家机构领投，华晟、融创中国、泛大西洋投资、源码资本、海峡、新希望等机构跟投。

最重要的是，这些都是不差钱的主，而自如之后一般还有BCD轮，应该是一轮比一轮的融资高。
即便是按照这40亿算，每套房子10万成本，就可以拿下4万套房源，而在链家网上挂牌的北京租房房源，只有17588套，考虑到链家网租房业务所占市场比例不是最高的，但是想要用这40亿拿下北京大部分房源应该没什么问题。

可见资本的力量有多大！
但问题是，当年轻人、北漂、普通打工者，已经买不起房子，如果连租都租不起的时候，是多么可怕的一件事。

我爱我家研究院统计显示，今年前7个月，北京租房租赁市场交易总量同比增长14.4%；另有数据显示，1-5月“90后”租房客群在北京地区全部租客中的占比近三成，“以租代购”正成为越来越多年轻人的选择。

人民日报也称，北京房租已经占到一些年轻工作者每月税后收入的30%。

“我对房屋的内部条件、地理位置等有一定的要求，对房租价格也有相应的预期，但如果房租占比上涨到不合理的地步，我就只能考虑往外搬，甚至离开北京。”被采访者小王说。对于在一线城市生活的年轻人来说，房租是否在适度区间事关生存的基础；而对城市来说，这也关系到人才的去留。

因此除了北京市住建委约谈相关自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，还应该增加廉租房和青年公寓的市场供给，让努力工作的人有立身之地！

3、房租市场还有多少黑洞？

前几天杭州鼎家长租公寓的爆仓，算是撕开了房租领域里最隐秘的一道口子。相关新闻点击阅读：长租公寓爆仓，租房市场起惊雷！租客房东齐受伤，一地鸡毛谁买单？

而网贷平台一旦爆仓，租房者和房主都是损失。那么，金融创新里的“房租贷”是否也安全？
8月27日，深圳互联网金融协会下发《关于防范“长租公寓”业态涉互联网金融的风险提示》。

协会强调，深圳市互联网金融平台严禁与违法违规从事长租公寓业务的中介服务商开展类似“租金贷”业务合作，不得以不实宣传误导金融消费者接受与其风险认知不相符合的服务。
市场上部分长租公寓中介服务商联合互联网金融平台、金融机构等贷款机构开展“租金贷”业务。该业务模式以支持国家鼓励发展长租公寓的名义，实际具有非法侵占他人财物的特征，形成了资金池和期限错配，杠杆高、风险大。

深圳互联网金融协会认为：

所谓“租金贷”业务，是指租客向第三方金融机构或P2P网络借贷平台申请信用贷款，机构一次性将等同于一年租金的资金放款给到服务商，服务商并未将全部资金给到房东，形成了资金占用。



表面上租客按月付租金，实际上每月向贷款机构还贷的服务。部分长租公寓中介服务商通过对房屋租赁合同条款进行设计，在未对租客进行充分地风险提示的前提下诱导租客与互联网金融平台签署贷款合同，将原本用于向房东支付租金的贷款资金截留，涉嫌非法侵占他人财物，造成租客、房东合法利益的重大损失。

值得注意的是，目前如蛋壳、自如等多数长租公寓平台都存在类似的房租贷。

因此，租房者一旦还款跟不上，除了深圳互联网金融协会提到的影响，恐怕还会直接影响租房者的信用评级！
再回过头看，自如40亿的A轮融资、蛋壳12亿、以及链家自如发行的5亿ABS（资产支持计划）……这使得手握大量资金的长租公寓平台打着所谓相关政策，在房租市场玩起了花样。

在疯狂扫房，掌握了房租市场上绝对房源后，下半场怎么玩，自然是资本说了算。这也难怪大伙儿看到房租租金暴增47%、长租公寓爆仓等租不起的消息了。