楼市新政!房子70年到期,这2种人或可“免费续期”

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房子70年产权到期后,怎么办?以前大家只是有一个模糊的概念,因为从商品房至今,尚未发生过多少房子到期的情况,社会上的商品房普遍距离70年早得很,只是有个声音:70年产权到期后,只需要缴纳少量金额,就可以续期,继续拥有产权。

楼市新政?房子70年到期,这2种人或可“免费续期”。民法典各分草案在2018年8月27日审议,这其中就有对于物权法的解读,更为重要的一条就是“住宅房到期后,续期问题”,这里谈到了一个原则问题:根据初步的思想,住宅建设用地使用权年限到期的话,可以自动续期,续期需要缴纳费用,也可以减免,具体依照相关规定。

这个虽然不是最终确定的结果,但是最后以何种方式呈现,业内人士已经初步有了猜测,总体思路已经呈现,方向规划的很是清楚了。

一、使用权到期后,续期的几种方式。

这是备受关注的话题,在房子70年产权到期,也就是土地出让年限到期了,该如何续期呢。与3种方式:第一种是不用缴纳费用,自动续期,这是广大购房者普遍希望的方式。第二种是缴纳一定比例的下一个70年土地出让金,则继续拥有和使用房屋产权,因为虽然房子是自己的,但是土地不是业主的,所以需要出让才可以。第三种是由于房价较高,第一次土地出让的时候成本已经昂贵,所以在二次续期的时候免费用,在第三次续期的时候再缴纳,这也是合情合理。

这几种房屋续期方式,都有各自的考虑因素,不管是哪一种方式,我们从8月27日的最新动态中可以肯定的是:房屋70年产权到期后,原则上是要缴纳土地续期费用的。但是可能由于不同种情况,或存在费用减免。

二、房子70年后到期怎么办?最新动态:这2种人或可“免费续期”。

按照当下的规定和前些年放出的声音,不管如何,有一个硬性规定,那就是:到期后规定上是要收取续约费的,在做出这个规定的同时,也顺便留下了一个口子,具体的规定待出,至于如何收取续期费,需要过几年有进一步规定。业内人士预估,既然续期费可以减免,那么有2种人或被减免。

第一种人:刚需首套房,“房子是用来住的不是用来炒的”,在这个楼市基调下,房价维稳,其根本目的是为了人们有所住、有所居。所以对于首套房、刚需族很大可能予以保护,从土地出让续费上可以对刚需进行支持,家庭只有一套房子的可以减免。

第二种人:人均住房面积少于一定比例的,例如人均少于40平米的,可以减免续费。也体现出对刚需的关照,而对于人均面积超过一定比例的则不与减免,这也是合情合理的做法。

在之前,孙宪忠提出,土地使用就相当于住宅使用,既然购房者花费了一辈子的积蓄买了一套房子,70年之后不能让这套房子凭空消失了,这个不太合理,购房者对房子和已经出让的土地使用应该“无偿、无条件自动顺延。”从法律角度看,不应该再向购房者收费了,在第一次的土地出让中,土地出让金已经足够高,这种成本已经变相转嫁到了购房者身上,如果70年后再次收取费用,收的明显太多,也不体现对购房者居住的关照。

对于房子70年后到期,该如何续费,你怎么看?


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