杭州楼市今年充满了争议，在上半年杭州领先所有二线城市一个身位，一边是人才流入笑傲各个省会，一边是大规模棚改后的巨量需求，由此导致今年以来异常火爆的气氛，不过，进入了下半年之后，坚挺的杭州楼市也感受到了入秋的凉意
首先是土拍市场的持续冷清，据钱江晚报8月27日报道，上城区望江单元，江干区钱江新城，拱墅区祥符单元三大地块当天出让，成交结果令诸多业内人士大跌眼镜，三宗热门宅地溢价率全部不足3%，钱江新城地块以底价成交，望江单元溢价率不足2%，尤其值得注意的是，望江地块参考此前的南星单元地价下跌高达30%以上，杭州土地市场转冷已经是不争的事实
其次，一贯被认为是杭州楼市最坚挺的新房市场，如今也出现了人气松动，据房产专家杨红旭援引当地购房者消息，下沙某楼盘开盘不足一个月时间，180套房源如今只卖出100套左右，还有三分之一的房子乏人问津，要知道在新房限价的情况下，市场对于新楼盘的追逐热情是非常高的，之前中签率达个位数也属正常现象，而该楼盘的表现，无疑给杭州楼市发出了值得警惕的信号
土地拍卖遇冷，新房市场也表现萎靡，难道杭州楼市即将“凉凉”？至少从人气方面，无论是房企还是购房者，都已经对目前高企的杭州房价采取了观望态度，土地市场作为最基本的先行指标，观望效应会传导到新房与二手房市场，可以肯定的是，如果不是刚需一族的话，现在还想靠房产增值投机的购房者，必然打错了算盘
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