在二手房交易中，购房者最关心的一个问题就是，许多房子已经网签了购房合同，购房合同也已经备了案。但是因为开发商的原因，房子还没有办出产权证，这样的房子，可以买吗？
这样的房子又分为两种，一种是原房主贷款买房，一种是全款买房。首先告诉大家，无论贷款还是全款，这样的房子都是在中介那里能够买卖的，但是同样都具有较大的风险。具体有哪些风险呢？
一、没有产权证，严格意义上是不具备交易的条件
只有合同，没有产权证，是无法正常交易的，如果你够买了这样的房子，最多只能在中介的见证下，签一份转让协议，房子仍然在开发商和原房主的名下。一旦他们出现经济问题，房子被查封或抵押，中介那里签订的转让协议法律效力甚微，甚至可以被以为是原房主为了转移财产的一种手段，不被法律认可。所以风险极大。
二、即使以后办出产权证，交易的手续费非常高
这样的房子，不管你买了多少年，没有办出产权证，没有缴纳契税，买卖过程中，就达不到满二唯一、满五唯一的条件。即使将来办出了产权证，过户的时候，需要缴纳的费用包括营业税、个人所得税、契税等等，一样也少不了。费用相当高。判断一套房子是否达到满二唯一，满五唯一不是以购房合同的签订日期为准。
三、在限售的城市，这样的房子即使办出了产权证，也无法立即过户
限售的条件下，即使将来办出了产权证，这样的房子是无法过户的，那么房子还是别人的。
可见，只有购房合同没有产权证的房子，最好还是不要买。有人说，办证之前可不可以合同更名啊，把原购房合同的名字改成自己的就行，实话告诉你，这个很难，为了打击炒房，法律上禁止合同更名。其实这样的房子，如果原房主没有跟开发商签订合同，恰恰是最好的。
为什么这么说呢？如果原房主买了房子，跟开发商没有签合同，那么这样的房子在开发商系统上还处在待售的状态，如果你买了这样的房子，就可以跟开发商直接网签合同，仍然属于一手房。房子与原房主没有任何关系，即使将来办证，也没有任何过户费，可以说，你买的就是新房。
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