大批房地产中介转做农村土地交易，背后有何玄机？

据悉，2018年上半年，全国各地对房地产的调控次数达近200次，北京、天津、河北、辽宁、吉林、山东、山西、上海、江苏、浙江、安徽、福建、湖南、广东、海南、四川、贵州、甘肃……从北到南，从东到西，各省市的调控政策都在持续加强。

房产的危机感：交易量下跌，房产中介现倒闭潮

伴随一次又一次的限购令，各地的房产交易量下跌严重。以北京为例，相关数据显示，2018年上半年，全市商品房销售面积为229.9万平方米，同比下降46.2%。其中，住宅销售面积为161.4万平方米，下降41.1%；办公楼为22.5万平方米，下降65.1%；商业营业用房为15.7万平方米，下降71.1%。2018年7月份北京全市二手住宅共网签14826套，环比下降6.3%，已连续两个月下跌。

事实上，促成房地产不景气不止是政策原因，还有更深层次的经济学原理。业内人士都知道，经济周期中有个建筑业周期，也叫库兹涅茨周期。说的是一个社会的住宅房屋建筑量会呈现15-20年为周期的往复波动。

过去几年，恰好是中国建筑业周期的绝对顶峰，全社会住宅建筑竣工量分别是28.63亿平米、28.4亿平米、28.4亿平米，并且连续几年不再增长。中国14亿人口，按照当下的住宅竣工量往下推，中国人均住宅面积会达到140平米。这可能吗?显然，建筑业的年度竣工量，至少要萎缩50%!

所以，可以说能够真正看出危机并且果断找退路，或者转行的，都是高手。

大变天的征兆：行业大佬接连抛售地产

“总是在危机发生的前两到三年出售资产”，这是业内人士对于李嘉诚的普遍评价。最早从2013年8月起，李嘉诚就陆续抛售内地投资性物业套现，其中最有标志性的事件便是在2016年10月份以200亿元的价格出售上海陆家嘴世纪汇广场。

而到了2017年，王健林、潘石屹等业内大佬也纷纷加入了抛售行列。王健林曾在接受CNN采访时说过一句颇有分量的话：“中国的房地产已经是人类历史上最大的泡沫，而且已经失控。”

大批房产中介转做农村土地交易，背后有何玄机?

今年中央一号文件大力提倡“乡村振兴战略”，是个很重要的风向标。农房改造、田园综合体、政企合作开发乡村旅游项目……农村土地背后的商机不断发酵，市场潜力无异于下一个房地产。

自从2008年国家宣布开放农村土地流转二级市场以来，农村土地交易市场就在国家政策的培育下逐步成型。特别是2014年国务院办公厅印发的《关于引导农村土地经营权有序流转、发展农业适度规模经营的意见》，以及同年在全国开展的“土地确权”，孕育出了“农村土地经纪人”这样一个新职业。

据央视报道，目前全国农村土地经纪人的从业人数在10万左右，其中有不少已经做到年入百万以上的级别，很多都是从传统行业转行而来。其中，房地产是来源比例最大的行业之一，因为农村土地交易和房产中介的操作模式有很多类似之处，转行时上手极快。像土流网大理、博罗、徐州、广州从化、安徽滁州、广西武宣、江苏句容等地的服务中心负责人，都是从房地产行业转行而来，凭借行业天然优势，在农村土地行业干得风生水起。