违法占地查处持续加码！但不管多严，农村这5类情况都可不拆

近年来，农村违法占地、违章建筑问题比较普遍，有的是采取“以租代征”的方式未经批准建设厂房，有的是没有任何土地使用手续搞房产开发，有的是农民私自在自家耕地上建设住房等等，大量破坏耕地，影响城乡建设规划，农民群众非常痛恨。

对此，各级也不断加大查处、拆除力度，特别是今年以来，各地对违法占地、违章建筑的查处持续加码，一些地方提出了违法占地“清零”行动，对不符合规划的违章建筑一律拆除，一片片厂房被夷为平地，一座座高楼被推倒。

但违法占地、违章建筑是一个十分复杂的历史遗留问题，特别是在广大农民地区，很多违法占地是多重原因或者出于无奈，一些建筑房屋虽然无证未批，但还是要灵活处理的，以下5类情况不管查处多严厉，都可以不拆或缓拆。

（1）农民唯一住所。房子是农民的安身立命之所，一些农民的现有住房建房时虽然没有经过批准，还有可能占用了耕地，但如果是这个家庭唯一住房，是不可以强拆的，符合规划要予以补办手续；不符合规划也要暂缓拆除、合理解决。

（2）不占公共空间的附属房。当前，农村建房也是越来越严格，不管是建宅还是翻建旧宅，都要经过层层审批，否则就有可能面临拆除。但如果是主体房屋建好之后，在自家院内搭建的诸如车棚、厕所等附属小房，只要不占用公共空间，就不能随意拆除。

（3）符合规划、可分户处理的违建房。农村一些违建有可能是政策衔接问题造成的，比如说在分户上，公安部门要求有了单独住所之后才可以分户；而土地部门规定分户之后才能取得宅基地。如果因这种情况造成了违法占地，可以通过及时分户办理相关手续。

（4）符合规划、利于乡村振兴的农业设施。一些设施农业在建设时急于上项目，在土地审批上图了方便，没有得到相关部门的批准，但只要符合整体规划，就可以及时补办手续。一个重要前提是必须用于农业生产，如果是对外租售的“大棚房”，一定是在拆除之列的。

（5）符合规划、占用低效用地的厂房。近年来，国家大力鼓励农村产业发展、兴建工厂，不但可以拉动经济增长，而且还促进农民就近就业，但建尽量不占用耕地，绝不允许占用基本农田，如果建厂用地是四荒地、低效用地，即使建设时未被批准，也可以不强制拆除的。